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    AIGNER - Modernes Wohnen im Erdgeschoss, ideal geschnitten und stufenlos

    668.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,10 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2018
    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! AIGNER - Modernes Wohnen im Erdgeschoss, ideal geschnitten und stufenlos
    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
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    • Wohnen AIGNER - Modernes Wohnen im Erdgeschoss, ideal geschnitten und stufenlos
    • Wohnzimmer AIGNER - Modernes Wohnen im Erdgeschoss, ideal geschnitten und stufenlos
    • Flur AIGNER - Modernes Wohnen im Erdgeschoss, ideal geschnitten und stufenlos
    • Außenansicht AIGNER - Modernes Wohnen im Erdgeschoss, ideal geschnitten und stufenlos

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (32747 / ID: 18056931)
    81247 München
    Bestlage Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    668.500,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,10 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    Juni 2019
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die exklusive Wohnung erstreckt sich über den östlichen Teil des Erdgeschosses in einem Neubau mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Terrasse und Garten liegen im Süden und Osten des Objektes. Besonders angenehm ist die Raumhöhe von ca. 2,60 m, welche für eine hohe Wohnqualität sorgt.
    Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und verteilt sich über einen großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer und einen geräumigen Flur mit reichlich Staumöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Glasdusche. Alle Räume sowie das Bad sind mit Kunststofffenstern ausgestattet. Eine Wärmepumpe sowie die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sind Teil der hochwertigen Ausstattung. Die entsprechende Energieeinsparverordnung wurde beim Bau berücksichtigt. Die Wohnung wird komplett schlüsselfertig angeboten und verfügt über eine Fußbodenheizung über die gesamte Fläche. Der Boden ist durchweg mit Fliesen in Holzoptik verlegt. Bei Bedarf lässt sich zeit- und kostengünstig ein drittes Zimmer durch eine Trockenbauwand im Wohnbereich generieren. Im Untergeschoss gehören noch ein großzügiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz dazu. Hier ist auch ein Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Neugierig geworden? Entdecken Sie diese und weitere Vorzüge der Wohnung bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 668.500,- Euro + TG Stellplatz 29.500,- Euro = 698.000,- Euro.

    - Raumhöhe von ca. 2,60m
    - offene Küche
    - Parkett- und Fliesenboden
    - Terrasse
    - Gartenanteil
    - Erstbezug
    - gehobene Ausstattung
    - elektrische Rollläden
    - Bad mit Dusche und Fenster
    - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
    - großer, hoher Kellerraum
    - DSL-Anschluss, Kabelanschluss
    - Tiefgaragenstellplatz
    - Fußbodenheizung
    - Grundwasser Wärmepumpe
    - TÜV überwachter Hausbau


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 2018
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    Energiekennwert: 14,2 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A+

    Hausgeld: 298,00 EUR
    • Erstbezug
    • Keller
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    14.20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.09.2015
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe zur romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Die nahegelegenen Schlösser Nymphenburg und Blutenburg mit ihren schönen Parkanlagen bieten kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an.
    Eine gute Infrastruktur ist durch die Bus- und S-Bahnlinie (S2, Haltestelle Obermenzing), sowie den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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