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    AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse in Obergiesing

    485.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2009
    Wohnzimmer AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse in Obergiesing
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse in Obergiesing
    • Terrasse AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse in Obergiesing
    • Schlafzimmer AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse in Obergiesing
    • Badezimmer AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse in Obergiesing
    • Küche AIGNER - Moderne Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse in Obergiesing

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (31229 / ID: 16940821)
    81549 München
    Obergiesing
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Marcel Thumann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    485.000,00 €
    Preis/m²
    7.240,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Diese Wohnung bietet mehr als eine gewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung: Ein moderner Schnitt, viel Fensterfläche, eine Terrasse sowie ein Balkon - Sie werden begeistert sein! Die hochwertige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 2009. Mit dem Lift gelangen Sie bequem in die oberste Etage mit zwei Wohnungseingängen. Eine großzügige Diele bietet einen schönen Empfang mit ausreichend Platz für die Garderobe und führt direkt in den Wohnbereich. Den zentralen Mittelpunkt bildet die offene Küche mit Theke, die den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Große Fensterflächen zu beiden Seiten sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im gemütlichen Essbereich findet ein Tisch mit bis zu 5 Stühlen problemlos Platz. Der Wohnbereich lässt sich gut möblieren und bietet Zugang zur herrlichen Dachterrasse mit Blick über die Dächer Giesings sowie auf ein beeindruckendes Bergpanorama. Die hochwertige Einbauküche mit Natursteinplatte ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- sowie Staufläche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Runddusche und Badewanne. Das Badezimmer ist mit schönen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und sehr gepflegt. In allen Wohnräumen ist schönes Kirschparkett verlegt. Die Fußbodenheizung ist pro Raum separat zu regulieren.
    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    485.000 Euro + Einzelstellplatz 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 500.000 Euro.

    - großzügige Süd-Terrasse mit Alpenblick
    - Separater Balkon mit West-Ausrichtung
    - Hochwertige offene Einbauküche mit Markengeräten
    - Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
    - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Waschmaschienenanschluss
    - Deckenhöhe bis zu ca 3,20m mit charmanten, offen gelegten Holzbalken
    - Tiefgaragen Einzelstellplatz

    barrierefrei


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Energiekennwert: 34,5 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2009

    Hausgeld: 290,00 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    34.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.02.2009
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die ehemals bäuerlich-ländliche Gemeinde Giesing wurde 1854 in das Stadtgebiet von München eingegliedert. Kaum ein Stadtbezirk von München wird so zu München gehörig empfunden wie Giesing. Franz Beckenbauer und Max Greger wuchsen hier auf.
    Die Wohnung liegt zentral in Obergiesing. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Geschäfte, Fach- und Hausärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind einfach im Stadtteil erreichbar. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Radeln, oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden am Flaucher ein. Obergiesing ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegend, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der guten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Mit der nur wenige Minuten entfernten U-Bahn (U1) kommt man bequem in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Anschluss an die Autobahnen zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Marcel Thumann
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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