AIGNER - Moderne 3 Zimmer Wohnung im Herzen Schwabings

Kaufpreis

995.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2011		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	1		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese einzigartige Wohnung befindet sich im ersten Stock und sticht vor Allem durch die luxuriöse Ausstattung hervor. Neben drei einladenden Zimmern zählen zu dem Apartment zwei Badezimmer, eines mit Designer Badewanne (Philippe Starck), das andere mit bodengleicher Dusche. Zudem bietet die Wohnung ein Fernwärmeanschluss, eine Gegensprechanlage mit Bildübertragung, Occhio LED Deckenbeleuchtungen und eine individuell regelbare Fußbodenheizung für jeden Raum. Eine Einbauküche, ein Stellplatz für Ihr Auto sowie ein Kellerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Als Teil einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in zentraler Umgebung gilt diese als besonders attraktiv. Dieser Aspekt rentiert sich insbesondere dann, wenn man auf dem Balkon den Abend ausklingen lassen will.
Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Die hochwertigen Möbel können wahlweise mitgekauft werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 995.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz= Gesamtkaufpreis 1.030.000 Euro.

- Waschmaschine und Wärmepumpentrockner von MIELE
- LED Deckenbeleuchtung von Occhio
- Indirekte LED-Beleuchtung
- Einbauküche mit MIELE Geräten
- Fliesen von Villeroy & Boch
- Sanitäreinrichtung von Duravit
- 9 Einbauschränke im Flur
- 7 Einbauschränke im Schlafzimmer
- Geräuscharme Lüftung von Lunos Silvento
- Eichenparkett
- elektrisch bedienbare Markisen
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Einbausafe mit Zahlencode
- Kleiner Park direkt neben dem Haus

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2011

Preis zzgl. MWSt.
Hausgeld: 300,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	108.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	02.11.2011

Die Lage ist in jeder Hinsicht optimal. Die Rümannstraße selbst ist sehr ruhig, liegt aber ideal zwischen den Hauptverkehrswegen Belgradstr. und Leopoldstr. Die Autobahn, der Flughafen als auch der Hauptbahnhof sind zügig erreichbar. Eine Bushaltestelle (Kloppstockstraße) befindet sich direkt vor der Tür und auch die U-Bahnlinien U2/U7 (Scheidplatz) und U3/U6 (Münchner Freiheit) sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants, Poststellen, das Klinikum Schwabing, schulische Einrichtungen und Kindergärten finden sie um die Ecke. In 5 Minuten erreicht man zu Fuß den schönen Luitpoldpark! Angenehm für Ihre Gäste: Die Parkplatzsituation ist in der Rümannstr. für Münchener Verhältnisse sehr entspannt - man kann teils gänzlich / teils mit Parkscheibe 4 Stunden kostenfrei parken. 

Stadtteil-Portrait

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