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    AIGNER - Mindestens 3,65% Rendite: Dachgeschosswohnung + Hobbyraum zur Neuvermietung

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Baujahr:
    2004
    Küche AIGNER - Mindestens 3,65% Rendite: Dachgeschosswohnung + Hobbyraum zur Neuvermietung
    Küche
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    • Kinderzimmer AIGNER - Mindestens 3,65% Rendite: Dachgeschosswohnung + Hobbyraum zur Neuvermietung
    • Diele AIGNER - Mindestens 3,65% Rendite: Dachgeschosswohnung + Hobbyraum zur Neuvermietung
    • Badezimmer AIGNER - Mindestens 3,65% Rendite: Dachgeschosswohnung + Hobbyraum zur Neuvermietung
    • West-Balkon AIGNER - Mindestens 3,65% Rendite: Dachgeschosswohnung + Hobbyraum zur Neuvermietung
    • Hobbyraum (Souterrain) AIGNER - Mindestens 3,65% Rendite: Dachgeschosswohnung + Hobbyraum zur Neuvermietung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30803 / ID: 16465406)
    81375 München
    Hadern
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Helge Pöhler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6205, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,65 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Nutzfläche ca.
    146,00 m²
    Baujahr
    2004
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    0,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt von der Straße abgewandt in ruhiger Lage mit optimaler Ost- West- Ausrichtung. Sie befindet sich im Obergeschoss eines Anbaus, welcher 2004 an ein bereits bestehendes Gebäude von ca. 1988 angebaut wurde. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verfügt sie über eine Diele mit Oberlicht und Abstellkammer, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung, Küche mit neuwertiger Einbauküche und Platz für einen kleinen Esstisch und ein großes Wohnzimmer mit vorgelagertem West-Balkon. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein sehr angenehmes Raumgefühl vermitteln die hohen Räume, die bis in den Dachspitz auf über 3 Meter reichen. Die Dachschrägen beginnen in 2,4 Meter Wandhöhe, so dass ausreichend Stellflächen für Schränke und Regale vorhanden sind.

    Eine weitere Besonderheit sind die über 76 m² Nutzfläche im Souterrain des älteren Gebäudeteiles, die als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeschrieben sind. Diese bestehen aus drei Räumen, ein Toilettenbereich mit zwei WC-Anschlüssen und einer kleinen Küche. Ein Kellerraum verfügt über ein großes Fenster mit Lichtschacht. Die weiteren Räume werden über kleine Oberlichter ebenfalls mit Tageslicht versorgt. Ein Raum verfügt über eine Dusche. Ob als Büro, Praxis oder Hobbyräume - eine vielfältige Nutzung ist denkbar. Die Räumlichkeiten im Souterrain sind renovierungsbedürftig. Die Wohnung kann laut Mietspiegel zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.200 Euro zzgl. 60 Euro Garage vermietet werden und die Souterrain Räume für zusätzlich 600 Euro - beide Einheiten stehen derzeit leer.

    *Heizung über Wärmepumpe
    *Fußbodenheizung
    *Westbalkon
    *Duschbad mit WC, Bidet und Fenster
    *Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
    *Einzelgarage
    *Alle Räume mit Tageslicht

    Gesamtfläche: 146.00qm
    Vermietb. Fläche: 146.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2004
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 111,7 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 278,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 0.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 22320.00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    111.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.10.2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Großhadern gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Südwesten von München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Besonders bekannt ist der Stadtteil für sein weltweit renommiertes "Klinikum Großhadern" sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie das Max-Planck-Institut und die Universitäts Bibliothek der LMU München für Biologie und Biomedizin. Freizeitgestaltung und sportliche Aktivitäten können Sie im "Lochhamer Schlag" nachgehen. Für Ausflüge bietet sich das idyllisch gelegene "Fürstenrieder Schloss" an. Außerdem gibt es unweit entfernt einen sehr schön ruhigen und im Grünen gelegenen Biergarten, das "Waldheim". Gut erschlossen ist der Stadtteil mit öffentlichen Verkehrsmitteln z. B. durch die U-Bahn-Linie U6, die Sie in ca. 350 Metern erreichen und in ca. 17 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz bringt. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zum Mittleren Ring sowie zur Garmischer und Lindauer Autobahn (A95, A96), wodurch Sie zügig das Umland erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Helge Pöhler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6205, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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