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    AIGNER - Luxuriös sanierte Beletage im denkmalgeschützten Stadtpalais nahe des Englischen Gartens

    3.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    186,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1900
    Wohnbereich AIGNER - Luxuriös sanierte Beletage im denkmalgeschützten Stadtpalais nahe des Englischen Gartens
    Wohnbereich
    • Wohnbereich AIGNER - Luxuriös sanierte Beletage im denkmalgeschützten Stadtpalais nahe des Englischen Gartens
    • Esszimmer AIGNER - Luxuriös sanierte Beletage im denkmalgeschützten Stadtpalais nahe des Englischen Gartens
    • Eingangsbereich AIGNER - Luxuriös sanierte Beletage im denkmalgeschützten Stadtpalais nahe des Englischen Gartens
    • Ansicht AIGNER - Luxuriös sanierte Beletage im denkmalgeschützten Stadtpalais nahe des Englischen Gartens
    • Innenhof AIGNER - Luxuriös sanierte Beletage im denkmalgeschützten Stadtpalais nahe des Englischen Gartens
    • Grundriss AIGNER - Luxuriös sanierte Beletage im denkmalgeschützten Stadtpalais nahe des Englischen Gartens

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (34047 / ID: 20087327)
    80805 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing (Nord), Freimann (Nord), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    3.500.000,00 €
    Preis/m²
    18.817,00 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    186,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Schon wer den beeindruckenden Jugendstil-Eckbau, in dem die hier angebotene Beletage zu finden ist, von außen sieht, weiß: Es handelt sich hier um ein absolutes Juwel. Und ein begehrtes dazu, denn wenn sich in München alt und neu in moderner Weise verbinden, wird ein besonderes Wohngefühl möglich.
    Das viergeschossige denkmalgeschützte Einzelbaudenkmal stammt aus der Jahrhundertwende 1900; aus einer Zeit also, in der der Jugendstil die Architektur prägte. Eine Balkon-Erker Gruppe sowie Balkone an den erhöhten Eckrisaliten geben als reizvolle Gestaltungsmittel der Fassade ein unverwechselbares Gesicht.
    Durch die derzeitige Luxussanierung wird das Gebäude im neuen Glanz erscheinen. Neben einer Neugestaltung der Fassade sowie des Eingangsbereiches und dem Einbau eines neuen Liftes, erfährt dieses außergewöhnliche Schmuckstück eine weitere Veredelung. Der gefällige Baustil aus der Frühen Moderne findet sich auch im Inneren wieder: in aufwendigen Sanierungsmaßnahmen behutsam modernisiert und an höchste Ansprüche angepasst.
    Alle Altbaumerkmale und damit der typische Charakter der "Belle Époque" ist bei diesem Einzelbaudenkmal allenthalben geblieben.
    So wird diese extravagante Immobilie zum Sinnbild für modernes Wohnen in zeitlos schönen, herrschaftlichen Räumen.
    Die großzügigen 186 Quadratmeter dieser High-End-Wohnung verteilen sich auf fünf Zimmer mit einer separaten Ankleide, die jeweils über die repräsentative Diele betreten werden. Je nach Tageszeit überrascht der changierende Moiré-Effekt der Stoffbezüge, der die Wände hier in atemberaubende Weise überzieht. Die dadurch entstehende reizvolle Lichtreflektion erinnert an das sanfte Spiel der Wellen, die dem ganzen Entrée eine gewisse Festlichkeit verleihen. Das historisch geprägte Ambiente, die wunderbare Weitläufigkeit und die ca. 3 Meter hohen, indirekt beleuchteten Lichtschächte sind nur einige der vielen prägenden Elemente, die diese noble Wohnatmosphäre mit einer herrlichen Luftigkeit schaffen.

    - Erstbezug nach Luxus-Sanierung in einem "echten" Altbau!
    - Ein lichtdurchfluteter Wohntraum für Familie: Die perfekte Alternative zu einem Haus!
    - Atemberaubende Bestlage in Schwabing nahe des Englischen Gartens
    - Denkmalgeschütztes Stadtpalais aus der Jahrhundertwende
    - Zwei separate Austritte und ein charmanter Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof
    - Originaler Fischgrät-Parkettboden
    - Altbau-Charme durch ca. 3,30m hohe, beeindruckend restaurierte Stuckdecken – auch in München selten vorhanden!
    - Flügeltüren und Kassettenfenster
    - Optimaler, weitläufiger Grundriss
    - Exklusive, moderne und vollausgestattete Bulthaup b3-Einbauküche mit einem Steinblock und Elektrogeräten (u.a. Gaggenau-Weinkühlschrank, -Dampfgarrer, BORA-Dunstabzug etc.)
    - Sanierung des gesamten Gemeinschaftseigentums (Fassade, Einbau eines Lifts, Gestaltung des Eingangsbereichs etc.) findet derzeit statt. Das Mehrfamilienhaus wird dadurch noch exklusiver erscheinen
    - Antiquarische, offene Kaminhülle im Wohnzimmer als stilvolles Dekorations-Element
    - Schlafzimmer mit einem charmanten Balkon zum ruhigen Innenhof, einem geschreinerten, indirekt beleuchteten Ankleidebereich sowie einem High-End-Badezimmer en Suite mit Tageslicht, freistehender Badewanne, bodentiefer Regendusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung und Hansgrohe-Armaturen
    - Separates Gäste-Badezimmer mit Tageslicht, bodentiefer Regendusche und Hansgrohe-Armaturen
    - Wandvertäfelungen mit Stofffüllungen im changierenden Moiré-Effekt
    - Hochwertiges, dimmbares Lichtkonzept in der gesamten Wohnung inkl. indirekt beleuchteten Lichtschächten, exklusiven Wandlampen und einem beeindruckenden Kronleuchter
    - Geschreinerte, mit Wiener Geflecht gefüllte Heizungsverkleidungen
    - Geschreinerter Schreibtisch im Kinderzimmer
    - Neue Gas-Etagenheizung
    - Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung
    - Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, neuer Technik, Elektroverteilung, etc.
    - Gegensprechanlage
    - Praktisches Kellerabteil
    - Energieausweis aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1900

    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Lage und Besonderheiten
    Wer Schwabing liebt, möchte nahe des Englischen Gartens wohnen! Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte und exklusive Modeboutiquen befinden sich in nächster Umgebung. Sämtliche Schulen, Gymnasien sowie die Universität sind schnell erreichbar. Aufgrund der nahegelegenen U- Bahnstationen Dietlindenstraße und Nordfriedhof, Linie U6 (5 Minuten Fußweg) und der guten Busverbindungen, Linie 59 ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal. Die Autobahnen A9 und A99 sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Wohnungen in diesem Viertel sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor allem durch die fußläufige Nähe zum Englischen Garten einen hohen Freizeit- und Erholungswert ermöglichen. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Aus der Münchner Freibadwelt ist das ?Ungererbad? kaum noch wegzudenken. Es befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und ist ein kunterbuntes Stück von Schwabing. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wider. Neben allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nächster Umgebung auch unter anderem schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen. Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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