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    AIGNER - Liebe auf den ersten Blick!

    1.750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    221,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1977
    Wohnzimmer AIGNER - Liebe auf den ersten Blick!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Liebe auf den ersten Blick!
    • Wohnzimmer AIGNER - Liebe auf den ersten Blick!
    • Küche AIGNER - Liebe auf den ersten Blick!
    • Schlafzimmer AIGNER - Liebe auf den ersten Blick!
    • Kinderzimmer AIGNER - Liebe auf den ersten Blick!
    • Galerie AIGNER - Liebe auf den ersten Blick!
    • Badezimmer AIGNER - Liebe auf den ersten Blick!
    • Terrasse AIGNER - Liebe auf den ersten Blick!

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (30767 / ID: 16511600)
    81545 München
    Harlaching/Menterschwaige
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Nicola Corkery
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.750.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    221,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Manchmal gibt es sie – unwiederbringliche Gelegenheiten wie diese:
    Die 1977 errichtete Dachgeschoss-Maisonette Wohnung wurde 2017 umfassend saniert – jetzt präsentiert sie sich state-of-the-art und kann höchste Wohnansprüche erfüllen. Die niveauvolle Wohnung ist der ideale Rückzugsort, um Ruhe und Privatheit zu genießen und bietet zugleich ausreichend Platz für Familie und Freunde – denn insgesamt stehen den Bewohnern großzügige ca. 221m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Über den Aufzug oder das Treppenhaus gelangen Sie direkt ins 2. Obergeschoss, dem Herz der Wohnung. Hier befinden sich ein modernes Gäste-WC, der Treppenaufgang zu dem oberen Geschoss und der Zugang zum großen Wohnzimmer mit Austritt auf die ca. 28m² große Südterrasse. Die halboffene Häcker Küche ist mit Großraumspüler, Dampfbackofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank sowie einem Gaggenau Flex- Induktionsfeld mit integrierter Abluft ausgestattet. Großzügigkeit und Licht prägen diese Räume, die mit schönen Details wie einer großen Fensterfront und einer LED- Effektbeleuchtung im Wohnzimmer und Küche ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit angenehm großzügigem Raum zur Entfaltung. Von hier gelangen Sie über eine Treppe hinauf auf eine kleine Galerie, die genügend Platz für einen Kleiderschrank oder eine Bibliothek bietet. Direkt an das Elternschlafzimmer angeschlossen ist das hochwertig ausgestattete Masterbad. Zwei weitere Schlafzimmer bieten auf dieser Ebene Platz für Kinder und Gäste. Diesen ist ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche zugeordnet. Edle Sanitärkeramik, hochwertige Armaturen und bodenebene Duschen zählen zu den ausgesuchten Details der Ausstattung.
    Nicht weniger exklusiv präsentiert sich das Dachgeschoss: Hier eröffnet sich eine weitere Wohnebene mit traumhaften Flair: Die ca. 40m² große Galerie und ein weiteres Badezimmer sind hier untergebracht.
    Unser Fazit: Ein besonderes Domizil und eine außergewöhnliche Gelegenheit in absolut perfekter Lage.

    - CAN/BUS –System
    - LED-Effektbeleuchtung im Wohnzimmer/Galerie
    - Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung
    - hochwertige Häcker Küche mit Einbaugeräten wie Großraumspüler, Dampfbackofen, Mikrowelle, Kühl-und Gefrierschrank sowie Gaggenau Flex- Induktionsfeld mit integrierter Abluft
    - Bangkirai- Terrasse mit Südausrichtung
    - ruhige Lage
    - 40m² große Galerie
    - große Fensterfront im Wohnzimmer
    - 2017 kernsaniert
    - zwei Tiefgaragenstellplätze

    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 198 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1977
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energie mit Warmwasser: Ja

    Hausgeld: 742,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    198.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.10.2011
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
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    Lage und Besonderheiten
    Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Straßenbahnhaltestelle Großhesseloher Brücke ist nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt. Mit den Straßenbahnlinien 15 und 25 gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt, zur U-Bahn und nach Grünwald. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Nicola Corkery
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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