AIGNER - 2-Zimmer-Dachgeschosstraum mit Dachloggia in Trudering

Kaufpreis

445.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	54,00 m²		Nutzfläche ca.	57,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1995
Verfügbar ab	01.11.2022		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sie sind auf der Suche nach einer schönen Kapitalanlage oder auch den Selbstbezug für sich oder Ihre Kinder und bei jeder Immobilie fehlt das gewisse Etwas? Dann sind Sie hier genau richtig. Diese tolle Dachgeschosswohnung erfüllt besonderes diejenen Ansprüche, welche an die Suche nach einer charakteristischen Wohnung geknüpft sind: Überdurschnittlich hohe Decken und charmante Dachschrägen sind nur zwei von vielen weiteren Highlights, die Sie hier erwarten.

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien in zentraler Lage des Stadtteils Trudering. Der Eingangsbereich der Wohnung ist mit einem robusten Fliesenboden ausgestattet und großzügig geschnitten, sodass reichlich Platz für eine Gaderobe und eine zusätzliche Kommode geboten wird. Er verbindet alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung miteinander.
Das über 22 m² Wohnzimmer überzeugt in erster Linie mit großen Fensterflächen und dem Austritt zur romantischen Dachloggia in Westausrichtung. Von dort aus genießen Sie einen einmaligen und ruhigen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, sodass eine komplizierte Einrichtung der möglichen Stellflächen bei Dachschrägen umgangen wird. Die Küche liegt separiert und ist vollwertig mit zwei Einbauzeilen und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt idealerweise sowohl über eine Dusch- als auch eine Badewanne, sodass jeder Liebhaber auf seine Kosten kommt. Abgerundet wird die Ausstattung von einem Kellerabteil und einem Duplexstellplatz in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 445.000 Euro + 25.000 Euro Duplexstellplatz = 470.000 Euro.

* 6 Einheiten im Haus
* Deckenhöhe bis zu 3,85m
* überdurchschnittlich hohe Decken (bis zu 3,85m) mit Dachschrägen
* Laimnat- und Fliesenböden
* innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne und WC
* Einbauschrank im Schlafzimmer
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Dachloggia in Westausrichtung
* Kellerabteil
* Duplexparker
* Gemeinschaftsgartenbereich mit Tischtennisplatte und Bänken
* frei ab 01.11.2022, Mietverhältnis zum 31.10.2022 gekündigt

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1995

Hausgeld: 238,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	137.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	07.04.2014

Der bei alt und jung beliebte Stadtteil Trudering liegt im Münchner Südosten und wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering damit bestens an die Innenstadt anbindet: Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 19 Fahrminuten in das Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen ideal zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, die S- und U-Bahn-Station "Trudering" liegt nur einen sieben minütigen Fußweg von der Wohnung entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Lidl, Edeka, Drogeriemarkt, Bäckerei, usw.) befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

Neben der hervorragenden Infrastruktur wird jedoch auch für die Freizeitgestaltung einiges geboten: So lädt z.B. die Nähe zum Riemer See an heißen Tagen zum Abkühlen ein und der Wellnessbereich im nahe gelegenen Michaelibad bietet Entspannung pur. Der Ostpark liegt fast direkt vor der Haustüre und lädt mit seinem bekannten Biergarten und auch weiteren Traditionsgastronomien in der näheren Umgebung zu einem geselligen "Beisammensein" ein. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, "grünem" Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. 

Stadtteil-Portrait

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