AIGNER - Lichterfüllte 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hohen Decken in Obergiesing

Kaufpreis

499.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	65,71 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1954		Verfügbar ab	ab 01.05.2023
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese lichterfüllte Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines 1954 erbauten Wohnhauses. Das Dachgeschoss wurde erst 2008 neu ausgebaut und die Wohnung seitdem sehr gut instand gehalten.

Die Wohnung selbst zeichnet sich durch ihre hohen Decken und der optimalen Raumaufteilung aus. Von der großen Diele mit viel Platz für eine Garderobe erreichen Sie alle Räumlichkeiten. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein schönes Echtholzparkett verlegt. Angefangen mit dem Herzstück der Wohnung – dem Wohnzimmer. Dieses bietet auf über 35m² Fläche viel Platz zum selbst verwirklichen. Der Raum erstrahlt durch natürlichen Lichteinfall und setzt somit jede Inneneinrichtung in Szene. Die abgebildete Küche wird nicht übernommen, sodass man die Möglichkeit geboten kommt die eigene ganz nach Wunsch und Vorlieben zu gestalten. Des Weiteren erhält man über das Wohnzimmer Zugang auf seine private West-Dachterrasse mit weitläufigem Blick. Das geräumige Schlafzimmer lässt sich durch dessen Schnitt und viel Fläche optimal einrichten, ohne stark von Dachschrägen beeinflusst zu werden. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt durch sowohl Badewanne als auch Dusche und dem eigenen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil sowie einem Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Bis zum 30.04.2023 ist die Wohnung noch zu einem Mietzins von 1.383 Euro vermietet. Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt, somit kann die Wohnung zeitnah bezogen werden.

Sollten Sie weitere Fragen zur Wohnung haben oder sich direkt vor Ort von dieser besonderen Immobilie überzeugen wollen, kontaktieren Sie uns jederzeit.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 520.000 Euro + 20.000 Euro Außenstellplatz = 540.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- 2008 Dachgeschoss neu ausgebaut
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse in West-Ausrichtung
- Elektrische Markise
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Außenstellplatz
- Kellerraum

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1954
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Hausgeld: 425,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	66.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	27.10.2018		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Südgiesing ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von München, der für seine grüne und ruhige Atmosphäre bekannt ist. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und dessen Nähe zum Perlacher Forst. Die Bewohner schätzen die grüne Wohnlage inmitten einer Großstadt und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ob man einen Spaziergang im Wald macht oder im Park entspannt, Südgiesing bietet alles, was man braucht, um sich zu erholen.
Wer trotzdem die urbane Stadt erleben möchte, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Münchner Innenstadt. Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kulturangebote, die man sich wünscht.
Das aktive Vereinsleben in Südgiesing trägt zur Geselligkeit und Gemeinschaft bei. Es gibt viele Sport- aber auch Kulturvereine. Hier kann man sich engagieren, Freundschaften schließen und gemeinsam Zeit verbringen.
Insgesamt bietet Südgiesing das perfekte Zusammenspiel aus Land- und Stadtleben. Wer eine grüne Wohngegend mit urbanem Flair sucht, ist hier genau richtig. 

Stadtteil-Portrait

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