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    AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Westbalkon

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,55 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1982
    Wohnzimmer AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Westbalkon
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Westbalkon
    • Objektansicht AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Westbalkon
    • Schlafzimmer AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Westbalkon
    • Lage AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Westbalkon
    • Bad AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Westbalkon
    • Kinderzimmer AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Westbalkon
    • Küche AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Westbalkon
    • Grundriss AIGNER - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Westbalkon

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (31377 / ID: 16861217)
    80997 München
    Untermenzing
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,55 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1982
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die helle Wohnung liegt im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.
    Besonders angenehm sind der durchdachte Schnitt und die Westausrichtung des Balkons.
    Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche und Elektroeinbaugeräten ausgestattet welche im Kaufpreis enthalten ist und bietet Ihnen zusätzlichen Platz für eine gemütliche Essecke.
    Die rund gestalteten Dachgauben verleihen den Räumen mehr Licht und Volumen und erhöhen damit die Lebensqualität.
    Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird seit 2011 vom selben Mieter bewohnt.
    Zur Zeit beträgt die Kaltmiete 680,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung - ab 01.01.2019 erhöht sich die Kaltmiete auf 780,- €/Monat.
    Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnfläche eines Zimmer unter 10m² liegt und somit nur als halbes Zimmer berücksichtigt werden kann.

    - Laminat
    - Fußbodenheizung
    - Westbalkon
    - Dunkelbad
    - Einbauküche
    - Waschküche in UG
    - Trockenraum in UG
    - Fahrradkeller in UG

    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 69.00qm


    Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Ja
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 148 kWh kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1982
    Heizungsart: Zentralheizung

    Hausgeld: 330,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 9360.00 EUR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    148.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.09.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Sehr ruhig gelegen in Untermenzing, einem sehr begehrten Stadtteil im Nordwesten Münchens.

    Geschäfte des täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Schule, Gastronomie etc.) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
    Bushaltestellen (Linie 162 und 163) sind 100 m, die S-Bahn Haltestelle Untermenzing (S 2) ist 600 m entfernt.
    Die gut erreichbaren Autobahnen A 99 und A 8 vervollständigen die gute Infrastruktur.

    Die ruhige Umgebung ist geprägt von von viel Grün und Natur. Das nah gelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe ist ein wichtiges Naherholungsziel für Allach/Untermenzing.
    Die vielseitigen Natur-, Freizeit-, Sport- und Kulturangebote machen diesen Stadtteil aus. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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