AIGNER - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick

Kaufpreis

450.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	85,21 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1973		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	10		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Blockheizkraftwerk

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie können diese über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug erreichen.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Stauraum und führt Sie geradeaus in die Küche oder das Wohnzimmer. Beide Räume münden in den Essbereich. Das Ensemble der Räume ist durch die großen Fenster mit Tageslicht durchflutet und bietet eine ideale Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem auf die großzügige Loggia.
Die Schlafzimmer befinden sich am anderen Ende der Wohnung, wodurch eine einzigartige Aufteilung zwischen Wohnbereich und Schlafbereich geschaffen wird. In beiden Räumen profitieren Sie vom natürlichen Lichteinfall. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind in hellen und neutralen Tönen gefliest. Hierzu kommt noch ein Abstellraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 450.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 475.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Separates Gäste-WC
- Einbauküche
- Lichtdurchflutete Räume
- Loggia mit Süd-/Ost Ausrichtung
- Ideale Aufteilung im Grundriss
- Personenaufzug

barrierefrei
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmelieferung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Hausgeld: 577,00 EUR

• Aufzug
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	114.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	23.08.2018		Energieeffizienzklasse	D

Der Stadtteil Perlach zeichnet sich als Wohngebiet vor allem durch seine vielen Grünflächen und Parks aus, die eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bilden. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf offeriert das Einkaufszentrum PEP eine Auswahl aus zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Geschäften und Dienstleistungen. Der Perlacher Forst oder die Isarauen bieten die Möglichkeit für Joggingrunden, Radtouren oder ausgedehnte Spaziergänge. Auch das Michaeli-Schwimmbad und die Eishalle Perlach laden ein zur sportlichen Betätigung.

Familien mit Kindern finden hier eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen. Das Michaeli-Gymnasium, eines der renommiertesten Gymnasien Münchens, befindet sich ebenfalls in Perlach.

Auch infrastrukturell ist Perlach sehr gut angebunden. Der U-Bahnhof Neuperlach Zentrum ist ein wichtiger Knotenpunkt im Münchner U-Bahn-Netz und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch die Autobahn A8 ist von Perlach aus günstig zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Pascal Schweiger Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de