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    AIGNER - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in zentral guter Lage

    530.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,75 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1972
    2,5-Zimmer Wohnung in Laim AIGNER - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in zentral guter Lage
    2,5-Zimmer Wohnung in Laim
    • 2,5-Zimmer Wohnung in Laim AIGNER - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in zentral guter Lage
    • Offener Wohn- und Essbereich AIGNER - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in zentral guter Lage
    • Der Essbereich AIGNER - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in zentral guter Lage
    • Das Schlafzimmer AIGNER - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in zentral guter Lage
    • Das Gästezimmer AIGNER - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in zentral guter Lage
    • Der Flur AIGNER - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in zentral guter Lage
    • Der Flur AIGNER - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in zentral guter Lage
    • Das Bad AIGNER - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in zentral guter Lage
    • Das Bad AIGNER - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in zentral guter Lage
    • Der Balkon AIGNER - Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in zentral guter Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37103 / ID: 22256936)
    80686 München
    Laim
    Deutschland / Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Altay Altintas
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    530.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,75 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die 2,5-Zimmer große Wohnung umfasst circa 68 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches regelmäßig instandgehalten wird. Bereits beim Betreten der Wohnung lässt der geräumige Flur auf eine gelungene Symbiose schließen. Staumöglichkeit für eine Garderobe bietet eine kleine integrierte Nische. Der erste Blick verschafft zugleich den ersten räumlichen Überblick der Immobilie.
    Ein Gästezimmer mit circa 8 m² ist mit der ersten Türe rechts zu erreichen. Dieses kann für zusätzlichen Schlafraum oder Bürotätigkeit genutzt werden. Bei der Ausstattung wurde ein dunkler Laminatboden ausgewählt.
    Bereits die zweite Türe rechts ermöglicht den Zugang in den Hauptschlafbereich. Ein Fenster mit Blick ins Grüne vermittelt bereits am Morgen ein Gefühl von Natur und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.
    Der Badebereich befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über eine Duschwanne, Waschmaschinenanschluss sowie eine Handtuchheizung. Das Design wurde in einem modernen Weiß mit grauen Details im Fliesenformat konstruiert.
    Eine breite Fensterfront lässt vor allem den Wohn- und Essbereich ausgesprochen hell erscheinen. Zusätzlich befindet sich hier die vollfunktionsfähige Einbauküche mit einem PVC Bodenbelag.
    Küche und Wohnbereich sind vom Flur aus separat erreichbar und durch eine kurze Wand abgegrenzt. Durch eine Öffnung zum Essbereich hin verlaufen diese beiden Räumlichkeiten wieder ineinander und sorgen für eine harmonische Wohnatmosphäre.
    Als Besonderheit gilt der schöne Balkon in Süd-Ausrichtung. Dieser bietet ganztätigen Sonnenschein und lädt zum Verweilen ein. Perfekt für ein morgendliches Frühstück oder ein gemütliches Feierabendambiente.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 530.000 Euro zzgl. 20.000 Euro Duplex-Stellplatz.

    Das Apartment besticht durch eine attraktive Ausstattung:

    • Balkon in Süd-Ausrichtung
    • Laminatboden in Schlaf- und Wohnbereich
    • Vinyl Bodenbelag im Eingangsbereich
    • kleine Nische für Staumöglichkeit im Flur
    • vollfunktionsfähige Einbauküche mit PVC Bodenbelag
    • doppelverglaste Kunststofffenster
    • separates Kellerabteil
    • Fahrradraum
    • Duplex Stellplatz (oben)

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1972
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energiekennwert: 135,3 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse: E
    Heizungsart: Zentralheizung

    Hausgeld: 293,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    135.30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Ein Ortsteil mit vielen schönen Gesichtern. Bekannt ist das Treiben rund um den Laimer Anger sowie die historische Prägung als früheres Eisenbahnviertel. Doch abseits dieser Orte finden Sie Einfamilien,- Doppel oder Reihenhäuser mit attraktiven Gärten, die diesen schönen Ortsteil schmücken. Den Schlosspark erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Radl, welcher sich hervorragend für gemütliche oder sportliche Aktivitäten eignet. In weiterer unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich der Westpark München. Diesen erreichen Sie wieder bequem mit dem Fahrrad in kurzer Zeit, der Erholung sowie die Natur in einem verbindet. Darüber hinaus ist der traditionelle Hirschgarten für Kulinarik und Gastronomie bekannt und lässt sich ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichen.
    Laim ist ein familienfreundliches Wohngebiet inmitten von München. Die Wohnung befindet sich gut vernetzt und zentral dieses Ortsteils. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstationen "Laimer Platz" und "Friedenheimer Straße". Die nächste S-Bahnstationen "Laim" sowie "Hirschgarten" befinden sich rund 1,5 km entfernt und können in circa 8 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Von hier sind Sie anhand der Linien S1-S6 an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angebunden.
    Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zudem Vielfältigkeit.
    Ein Wohnort, der für Attraktivität spricht! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Altay Altintas
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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