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    AIGNER - Lichtdurchflutet und Westbalkon - solide Kapitalanlage in ruhiger Lage

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,55 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1982
    Lage AIGNER - Lichtdurchflutet und Westbalkon - solide Kapitalanlage in ruhiger Lage
    Lage
    • Lage AIGNER - Lichtdurchflutet und Westbalkon - solide Kapitalanlage in ruhiger Lage
    • Außenansicht AIGNER - Lichtdurchflutet und Westbalkon - solide Kapitalanlage in ruhiger Lage
    • Objektansicht AIGNER - Lichtdurchflutet und Westbalkon - solide Kapitalanlage in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer AIGNER - Lichtdurchflutet und Westbalkon - solide Kapitalanlage in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer AIGNER - Lichtdurchflutet und Westbalkon - solide Kapitalanlage in ruhiger Lage
    • Bad AIGNER - Lichtdurchflutet und Westbalkon - solide Kapitalanlage in ruhiger Lage
    • Kinderzimmer AIGNER - Lichtdurchflutet und Westbalkon - solide Kapitalanlage in ruhiger Lage
    • Küche AIGNER - Lichtdurchflutet und Westbalkon - solide Kapitalanlage in ruhiger Lage
    • Grundriss AIGNER - Lichtdurchflutet und Westbalkon - solide Kapitalanlage in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (31228 / ID: 16861213)
    80997 München
    Untermenzing
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,55 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1982
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    8.160,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die helle Wohnung liegt im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.
    Besonders angenehm sind der durchdachte Schnitt und die Westausrichtung des Balkons.
    Die rund gestalteten Dachgauben verleihen den Räumen mehr Licht und Volumen und erhöhen damit die Lebensqualität.
    Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird seit 2011 vom selben Mieter bewohnt. Daher wird die Immobilie nur als Kapitalanlage angeboten.
    Zur Zeit beträgt die Miete 680,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung - ab 01.01.2019 erhöht sich die Kaltmiete auf 780,- €/Monat.

    - Laminat
    - Fußbodenheizung
    - Westbalkon
    - Dunkelbad
    - Einbauküche
    - Waschküche in UG
    - Trockenraum in UG
    - Fahrradkeller in UG

    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 69.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1982
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 148 kWh kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 330,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 8160.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 9360.00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    148.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.09.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Sehr ruhig gelegen in Untermenzing, einem sehr begehrten Stadtteil im Nordwesten Münchens.

    Geschäfte des täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Schule, Gastronomie etc.) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
    Bushaltestellen (Linie 162 und 163) sind 100 m, die S-Bahn Haltestelle Untermenzing (S 2) ist 600 m entfernt.
    Die gut erreichbaren Autobahnen A 99 und A 8 vervollständigen die gute Infrastruktur.

    Die ruhige Umgebung ist geprägt von von viel Grün und Natur. Das nah gelegene Landschaftsschutzgebiet Angerlohe ist ein wichtiges Naherholungsziel für Allach/Untermenzing.
    Die vielseitigen Natur-, Freizeit-, Sport- und Kulturangebote machen diesen Stadtteil aus. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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