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    AIGNER - Lehel: Außergewöhnliche 2- Zimmer-Wohnung im Dornröschenschlaf

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,36 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1900
    Online AIGNER - Lehel: Außergewöhnliche 2- Zimmer-Wohnung im Dornröschenschlaf
    Online
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    • Einrichtungsbeispiel AIGNER - Lehel: Außergewöhnliche 2- Zimmer-Wohnung im Dornröschenschlaf
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    • Schlafzimmer AIGNER - Lehel: Außergewöhnliche 2- Zimmer-Wohnung im Dornröschenschlaf
    • Badezimmer AIGNER - Lehel: Außergewöhnliche 2- Zimmer-Wohnung im Dornröschenschlaf
    • Flur AIGNER - Lehel: Außergewöhnliche 2- Zimmer-Wohnung im Dornröschenschlaf
    • Innenhof AIGNER - Lehel: Außergewöhnliche 2- Zimmer-Wohnung im Dornröschenschlaf

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (35653 / ID: 21007718)
    80538 München
    Lehel
    Deutschland / Lehel (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Preis/m²
    14.013,45 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,36 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1900 errichtet, im Krieg zerstört und 1955 wieder aufgebaut. Im Jahre 1976 wurden maßgebliche Sanierungsarbeiten, wie z.B. der Einbau eines Aufzugs sowie der Einbau einer Zentralheizung vorgenommen. Die letzten Eigentümer haben in den 80er-Jahren zwei Wohnungen zusammengelegt und nach deren extravagantem Geschmack größtenteils saniert. Hierbei handelt es sich um die Beschreibung der etwas größeren Wohnung. Sie betreten diese über einen Flur mit Marmorböden und gelangen von hier in das Wohnzimmer mit gegenüberliegendem Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Weiterhin säumen ein separates WC mit Bidet wie auch ein großzügiges Bad mit Rainshower den Weg in den Küchenbereich, der als Wohnküche sicher schnell zum Mittelpunkt des Geschehens wird. Besonders ansprechen wird Sie diese Immobilie, wenn Sie die Vorstellungskraft haben, den Chic & Charme vergangener Tage mit modernen Elementen zu kombinieren. In jedem Fall aber, werden Sie vom Blick über die Dächer der Stadt in Richtung Englischer Garten fasziniert sein, welcher sich nur 3 Gehminuten von Ihrer Haustüre eröffnet.
    Die angrenzende Wohnung kann ebenfalls exklusiv über uns erworben werden. Bitte fordern Sie gerne das entsprechende Exposé (#35654) bei uns an.

    *Aufzug
    *Möglichkeit einer Wohnküche
    *Bad mit zwei Waschtischen, Regendusche, Handtuchheizkörper, vergoldete Sanitärelemente
    *Separates WC mit Bidet
    *Deckenspots / Kronleuchter
    *Stuckelemente und Altbau-Deckenhöhe
    *Diverse, teils verspiegelte Einbauschränke
    *Marmorboden im Entrée
    *Abschließbares Kellerabteil

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Baujahr: 1900
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energiekennwert: 148 kWh kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 285,00 EUR
    • Altbau
    • Aufzug
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    148.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.04.2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Name Lehel stammt von "Lohe", lichter Wald. Das ursprüngliche Lehel war ein kleiner Auenwald, der mit vielen Bächen durchzogen war. Natürliche Grenzen bilden die Isar im Osten und die Parkanlagen des Englischen Gartens im Westen. Tangential zum Englischen Garten verläuft Münchens "Museumsmeile" (Prinzregentenstraße) mit sechs Museen und dem Haus der Kunst. Durch Sanierung und Modernisierung der noch zahlreich vorhandenen Altbausubstanz und der Restaurierung alter Fassaden hat das Viertel eine Aufwertung erfahren, welche sich auch auf die Sozialstruktur ausgewirkt hat, diese ähnelt derjenigen der Altstadtbevölkerung. Der Bewohner findet ein umfangreiches Kulturangebot in unmittelbarer Nähe - das Kulturzentrum am Gasteig, die Prater- und Museumsinsel und auch das Gärtnerplatztheater sind nur wenige Minuten entfernt.
    Gleichzeitig liegen die Isar und die weitläufigen Isarauen mit ihrem hohen Erholungswert sowie der Englische Garten direkt vor der Haustüre. Ebenso bequem ist die tägliche Versorgung zu erledigen. Neben den zahlreichen Geschäften in direkter Nachbarschaft sind sowohl der Viktualienmarkt, als auch die Altstadt und der Marienplatz mit ihren vielen Spezialgeschäften und erstklassigen Restaurants zu Fuß erreichbar.
    Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Kulinarik Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Besser kann man in München kaum wohnen! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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