AIGNER - Leerstehende, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial in der Au

Kaufpreis

395.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	48,35 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1963		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	3		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Großzügig, hell und gepflegt präsentiert sich diese Wohnung im dritten Stock einer 1963 erbauten Wohnanlage. Sie ist zum Innenhof ausgerichtet.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnraum lässt sich aufgrund des idealen Schnitts perfekt möblieren und bietet ausreichend Platz für einen schönen Ess- und Wohnbereich. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, diese ist mit einem Durchgang zum Wohnraum hin offen gehalten, jedoch trotzdem separiert.
Das Schlafzimmer ist ebenso vorteilhaft geschnitten und hat ausreichend Platz für ein Bett sowie Kleiderschrank.
Das Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet.
Im Eingangsbereich ist ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bzw. einen Schrank, zudem bietet eine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand jedoch schon etwas in die Jahre gekommen. Somit bietet sich hier die Möglichkeit, sich selbst zu verwirklichen und die Ausstattung ganz nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Speicherabteil. Im Keller befinden sich ein Waschraum mit drei Waschmaschinen und einem Trockner sowie ein separater Trockenraum. Zusätzlich dazu befinden sich in diesem zwei Radkeller, einen für Mieter, einen für Eigentümer. Die Wohnung wird in einem geräumten Zustand übergeben.

* großzügige Raumaufteilung
* separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* gepflegte Wohnanlage
* Aufzug
* Abstellkammer
* eigenes Speicherabteil

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energiekennwert: 178,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Hausgeld: 234,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	178.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.04.2021		Energieeffizienzklasse	F

Die Au ist ein Stadtteil mit vielen Gesichtern: Winklige, kleine Häuser in romantischen Gässchen wechseln sich ab mit eindrucksvollen Bauten aus der Gründerzeit und schlichten Mietshäusern der Nachkriegszeit. Der heute so lauschige Auer Mühlbach war in früheren Zeiten Energie- und Wasserlieferant, seine Fische Nahrungsgrundlage der Anwohner. Die Überbauung der letzten Jahrzehnte wurden kürzlich sukzessive entfernt, und so ist der jetzt wieder in großen Teilen zugänglich. Das Wahrzeichen der Au ist die neugotische Mariahilfkirche, an deren Fuße auf dem Mariahilfplatz dreimal im Jahr die bekannten "Auer Dulten" stattfinden - eine viel geliebte Tradition, die Händlern und Handwerkern ermöglicht, ihre Waren anzupreisen.

Die Lage ist großartig: Herrliche Grünanlagen an der Isar, der Kronepark und die Innenstadt in direkter Nähe, das Gasteig Kulturzentrum mit Stadtbibliothek, Volkshochschule, Konservatorium und Philharmonie, das Deutsche Museum, Müller´sche Volksbad sowie Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Bus, Tram und U-Bahn liegen sozusagen vor der Haustüre und durch den direkten Anschluss zum Mittleren Ring ist man schnell auf den Ausfallstraßen und Autobahnen in alle Richtungen. 

Stadtteil-Portrait

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