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    AIGNER - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah mit direkter Nähe zum Kustermannpark

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    107,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1980
    Wohnzimmer AIGNER - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah mit direkter Nähe zum Kustermannpark
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah mit direkter Nähe zum Kustermannpark
    • Wohnzimmer AIGNER - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah mit direkter Nähe zum Kustermannpark
    • Balkon mit Westausrichtung AIGNER - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah mit direkter Nähe zum Kustermannpark
    • Balkon mit Ostausrichtung AIGNER - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah mit direkter Nähe zum Kustermannpark
    • Sanierungsbeispiel AIGNER - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah mit direkter Nähe zum Kustermannpark
    • Sanierungsbeispiel AIGNER - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah mit direkter Nähe zum Kustermannpark

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30333 / ID: 16225626)
    81669 München
    Ramersdorf
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Preis/m²
    5.560,75 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Bringen Sie Ihre persönliche Note in die charmante 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², welche sich in der 2. Etage eines im Jahre 1980 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift befindet.
    Sobald Sie die Eingangstüre Etagenwohnung hinter sich schließen, erreichen Sie über den geräumigen Flur die Räumlichkeiten der Wohnung.
    Beginnend finden Sie neben einer praktischen Abstellkammer, linkerhand das Schlafzimmer und das jetzige Arbeitszimmer, welches aktuell mit dem vierten Zimmer zusammengelegt wurde. Eine Teilung der beiden Räume ist selbstverständlich unproblematisch wieder realisierbar.
    Die beiden Badezimmer, jeweils mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bzw. einer Dusche befinden sich gegenüberliegend des Eingangsbereichs.
    Am Ende des Flurs befindet sich das Herzstück der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer mit einem charmanten Essbereich. Die Küche erreichen Sie ebenfalls vom Wohn-/Esszimmer.
    Das absolute Highlight dieser Wohnung sind die beiden großzügigen Balkone. Der Zugang zum West-Balkon besteht vom Wohnzimmer über bodentiefe Fensterelemente. Den zusätzlichen, charmanten Ost-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof erreichen Sie von dem Schlafzimmer aus.
    Auf den beiden Balkonen lassen sich die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen.
    Die zahlreichen Flächenfenster im großen Wohn- und Essbereich, sowie in den weiteren Zimmern sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen dadurch eine behagliche Wohnatmosphäre und Weitläufigkeit. Die Wohnung bietet außerdem durch das angenehme Platzangebot und den optimalen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.
    Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 595.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 620.000 Euro.

    - Hohes Ausbaupotential mit zahlreichen, individuellen Gestaltungs- und Möblierungsmöglichkeiten
    - Zwei großzügige, charmante Balkone mit sonniger West-Ausrichtung bzw. Ost-Ausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof
    - Optimaler Grundriss mit geräumiger Zimmeraufteilung
    - Durchgängiger Parkettboden
    - Einbauküche mit Elektrogeräten
    - Zwei separate Badezimmer jeweils mit Badewanne bzw. Dusche und WM-Anschluss
    - Absolute Nähe zum Kustermann-Park
    - Praktische Abstellkammer
    - Gegensprechanlage
    - Kellerabteil
    - Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz

    barrierefrei
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Baujahr: 1980

    Hausgeld: 418,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    161.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.05.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung befindet sich an einem schön angelegten Park in einer sehr gepflegten Wohnanlage in dem gefragten, zentrumsnahen Stadtteil Haidhausen/Ramersdorf.
    Dieser Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet mit viel Potential, welches sich zunehmender Beliebtheit erfreut.
    Haidhausen/Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an.
    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, reichliche Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
    V-Markt, V-Baumarkt sowie Aldi befinden sich in direkter Umgebung, ca. 2 Gehminuten entfernt.
    Zur Freizeitgestaltung haben Sie hier vielzählige Möglichkeiten. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich natürlich die nahe gelegene Isar mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen an.
    Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 54, N43 und N44 erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Der Ostbahnhof, von welchem unter anderem die Linie U5 abfährt, befindet sich ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.
    Der Mittlere Ring und die Autobahn A 8 Salzburg-München haben den Ortskern von den umliegenden Wohngebieten abgetrennt. Die Autobahn endet direkt in Ramersdorf und führt den Verkehr unmittelbar über die Rosenheimer Straße in die Innenstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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