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    AIGNER - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah in direkter Nähe zum Kustermannpark!

    430.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,35 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1980
    Balkon AIGNER - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah in direkter Nähe zum Kustermannpark!
    Balkon
    • Balkon AIGNER - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah in direkter Nähe zum Kustermannpark!
    • Wohnzimmer AIGNER - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah in direkter Nähe zum Kustermannpark!
    • Schlafzimmer AIGNER - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah in direkter Nähe zum Kustermannpark!
    • Flur AIGNER - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah in direkter Nähe zum Kustermannpark!
    • Grundriss AIGNER - Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah in direkter Nähe zum Kustermannpark!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (31736 / ID: 17205967)
    81669 München
    Ramersdorf
    Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    430.000,00 €
    Preis/m²
    7.125,10 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,35 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Bringen Sie Ihre persönliche Note in diese charmante 2-Zimmerwohnung, die sich in der 2. Etage eines im Jahre 1980 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift befindet.
    Linkerhand des Flurs finden Sie die Küche mit einer praktischen Durchreiche zum Herzstück der Wohnung - dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie angrenzend in das Schlafzimmer.
    Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich rechterhand des Flurs.
    Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon, der über ein bodentiefes Fensterelement vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier lassen sich die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen.
    Die großen Fensterflächen im großen Wohn- und Essbereich, sowie im Schlafzimmer sorgen für eine
    angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen dadurch eine behagliche Wohnatmosphäre.
    Alle Wohn- und Schlafräumlichkeiten verbindet ein gepflegter Parkettboden.
    Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
    Bei den Bildern des Wohn- und Esszimmers sowie beim Wannenbad wurden Sanierungsbeispiele verwendet.
    Ein aktueller, gültiger Energieausweis wurde bereits beantragt.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 430.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 455.000 Euro.

    - Hohes Potential mit individuellen Gestaltungs- und Möblierungsmöglichkeiten
    - Großzügiger, charmanter Balkon mit sonniger West-Ausrichtung
    - Absolute Nähe zum Kustermann-Park
    - Optimaler Grundriss mit geräumiger Zimmeraufteilung
    - Parkettboden
    - Geräumiges, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
    - Gegensprechanlage
    - Lift
    - Großes Kellerabteil
    - Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz

    barrierefrei


    Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Ja
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1980
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    161.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.05.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung befindet sich nahe eines schön angelegten Parks in einer sehr gepflegten Wohnanlage in dem gefragten, zentrumsnahen Stadtteil Haidhausen/Ramersdorf.
    Dieser Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet mit viel Potential, welches sich zunehmender Beliebtheit erfreut.
    Haidhausen/Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an.
    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, reichliche Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
    V-Markt, V-Baumarkt sowie Aldi befinden sich in direkter Umgebung, ca. 2 Gehminuten entfernt.
    Zur Freizeitgestaltung haben Sie hier vielzählige Möglichkeiten. Die Philharmonie am Gasteig erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich natürlich die nahe gelegene Isar mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen an.
    Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 54, N43 und N44 erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Der Ostbahnhof, von welchem unter anderem die Linie U5 abfährt, befindet sich ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.
    Der Mittlere Ring und die Autobahn A 8 Salzburg-München haben den Ortskern von den umliegenden Wohngebieten abgetrennt. Die Autobahn endet direkt in Ramersdorf und führt den Verkehr unmittelbar über die Rosenheimer Straße in die Innenstadt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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