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    AIGNER - Kernsanierte Stadtwohnung mit 3 % Rendite unweit Friedenheimer Brücke

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    66,63 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1961
    Lichtdurchfluteter Wohnbereich AIGNER - Kernsanierte Stadtwohnung mit 3 % Rendite unweit Friedenheimer Brücke
    Lichtdurchfluteter Wohnbereich
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich AIGNER - Kernsanierte Stadtwohnung mit 3 % Rendite unweit Friedenheimer Brücke
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich AIGNER - Kernsanierte Stadtwohnung mit 3 % Rendite unweit Friedenheimer Brücke
    • Lichtdurchfluteter Wohnbereich AIGNER - Kernsanierte Stadtwohnung mit 3 % Rendite unweit Friedenheimer Brücke
    • Gemütliches Schlafzimmer AIGNER - Kernsanierte Stadtwohnung mit 3 % Rendite unweit Friedenheimer Brücke
    • Küche AIGNER - Kernsanierte Stadtwohnung mit 3 % Rendite unweit Friedenheimer Brücke
    • Modernes Badezimmer AIGNER - Kernsanierte Stadtwohnung mit 3 % Rendite unweit Friedenheimer Brücke

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30601 / ID: 16319063)
    80639 München
    Laim
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 55, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Preis/m²
    6.379,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    66,63 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    0,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Unweit der Friedenheimer Brücke liegt diese kernsanierte und extrem hochwertig ausgestattete 2- Zimmer-Wohnung.
    Sobald Sie die Eingangstüre der lichterfüllten Etagenwohnung hinter sich schließen, wird klar, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz besondere handelt. Über den geräumigen Flur mit einer praktischen Garderoben-Nische erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.
    Beginnend finden Sie linkerhand das hochwertig sanierte Badezimmer mit einer Dusch- Wannenkombination mit Rainshower. Die edlen Fließen im Großformat lassen das Badezimmer in einem einmaligen Ambiente erscheinen.
    Die Küche wurde mit denselben Materialien wie das Badezimmer saniert und führt den Stil konsequent weiter.
    Das Schlafzimmer der Wohnung ist wie die Küche komplett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
    Die zahlreichen Flächenfenster im großen Wohn- und Essbereich sorgen für eine angenehme Helligkeit im Raum und schaffen dadurch eine behagliche Wohnatmosphäre und Weitläufigkeit.
    Die Wohnung bietet außerdem durch das angenehme Platzangebot und den optimalen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.
    Alle Wohn- und Schlafräumlichkeiten verbinden geschmackvolles, weißgeöltes, hochwertiges Eichenparkett.
    Der Charme, die vorteilhafte Raumaufteilung sowie die zentrumsnahe Lage sind herausragende Elemente dieser eindrucksvollen Etagenwohnung, die sich in ihrem exklusiven Stil hervorhebt.
    Eine vollwertige abschließbare Einzelgarage, sowie ein praktisches, großes Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 425.000 Euro + Einzelgarage 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 445.000 Euro.

    * Luxussaniertes Badezimmer
    * abgehängte Decken mit Spots im Flur und Bad
    * hochwertiger Eichenparkett weiß geölt
    * Rollläden und Shutter in der gesamten Wohnung
    * Elektrik komplett neu unterputz verlegt
    * Fußbodenheizung im Bad
    * absperrbare Einzelgarage
    * Aufzug
    * Kellerabteil

    Der vollständige Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

    Vermietb. Fläche: 67.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1961
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 260,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 0.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 13200.00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    116.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.11.2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen und erstreckt sich bis zur Autobahn A96 München-Lindau. Das historische Zentrum bildet der Laimer Anger mit der St. Ulrich Kirche. Bekannt sind jedoch auch der Laimer Würfel und das Laimer Schlössel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinos, Biergärten, Schulen und Kindergärten liegen im fußläufigen Bereich. Ebenso sind der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark schnell erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehr System sind bestens: entweder die S-Bahn Hirschgarten, U4/U5 Westendstraße, die Tramlinien 18 und 19 oder die Buslinie 62, die sich quasi direkt vor der Haustüre befinden. Den Hauptbahnhof und die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 55, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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