AIGNER - Kernsanierte Dachgeschosswohnung in Giesing

Kaufpreis	530.000,00 €		Preis/m²	7.925,00 €
Provision	3,48 %

Wohnfläche ca.	66,88 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1936		Verfügbar ab	01.11.2020
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese charmante Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2012 kernsaniert und bietet Platz für 1 - 3 Personen (Single, Paar, Familie, Wohngemeinschaft). Die Wohnung liegt ruhig und hell im Dachgeschoss (3. Stock ohne Lift), mit hohem Kniestock, leichten Dachschrägen, eines Hauseingangs mit nur 8 Einheiten. Größere Maßnahmen, die durch die Instandhaltungsrücklage nicht gedeckt sind, stehen nicht an. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Nach Bedarf kann gerne noch ein zweiter TG-Stellplatz dazugekauft werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 530.000 Euro + 15.000 Euro (TG-Stellplatz) = Gesamtkaufpreis 545.000 Euro.

* Kernsanierung im Jahr 2012
* Eignung für 1 - 3 Personen
* Gut durchdachter Grundriss
* Küche mit Platz für Essecke
* Innen liegendes Duschbad
* Separates WC
* Kellerabteil
* 1-2 Tiefgaragenstellplätze

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Hausgeld: 246,00 EUR

• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	148.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	18.08.2017		Energieeffizienzklasse	E

In einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Hohenschwangauplatz liegt diese nette Altbauwohnung in Giesing, einem südöstlich Teil der Weltstadt München. Giesing mit seinen charmanten Ecken, Geschäften, den guten Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, der hervorragenden Infrastruktur und der ausgezeichneten Einbindung in das Netz des öffentlichen Verkehrs, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Nach nur 350 Meter, 4 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Haltestelle (Schwanseestraße) der Tram 17, die tagsüber alle 10 Minuten fährt. Diese Tram bringt Sie in 19 Minuten direkt ins Zentrum Münchens. Oder Sie steigen nach 2 Minuten im Bahnhof Giesing um in die U-Bahnen 2 bzw. 7 oder in die S-Bahnen 3 bzw. 7, mit denen Sie schon nach 10 Minuten das Zentrum erreichen oder mit denen sich Ihnen bequem die ganze Stadt erschließt. Auch mit dem Auto über den nahen Mittleren Ring oder die Autobahnen 8, 99, 995 kommen Sie schnell überall hin, z.B. zum Tegernsee am Alpenrand nach nur 35 Minuten, 45 Kilometer. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Frau Nicita Succo Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de