AIGNER - Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in der Maxvorstadt

Kaufpreis	auf Anfrage		Preis/m²	9.001,48 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	60,99 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1960		Verfügbar ab	sofort
Etage	2		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Diese bezugsfreie, im Rückgebäude befindliche Wohnung bietet sich sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage ideal an und ist durch den praktischen Schnitt beispielsweise auch WG-geeignet. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, das Bad und die Küche sind älter aber funktional.
Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Tageslicht schließen.
Die Küche ist zum Wohn-Esszimmer teilweise geöffnet worden, sodass die Küche ebenfalls vom Tageslicht und der großen Fensterfront profitiert.
Die Schlafzimmer bzw. das Schlaf- und das Wohnzimmer bieten Ihnen jeweils ausreichend Platz; durch den guten Schnitt lassen sich viele Möbel stellen.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Nebenan ist zusätzlich eine Kammer vorhanden.
Zudem besteht die Möglichkeit eine Einzelgarage mit Licht und Strom exklusiv zzgl. 48.000 Euro zu erwerben, welche die Parksituation in der Innenstadt erleichtert und man sich dadurch viel Zeit und Nerven erspart.

Zusätzlich gehört noch ein separates Kellerabteil zur Wohnung.

Diese charmante Wohnung steht zum Verkauf und wir freuen uns über Ihre Kaufpreisvorstellung. Das Mindestgebot für diese Immobilie beträgt 480.000 Euro. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung unverbindlich bei einem Besichtigungstermin kennenzulernen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Gegensprechanlage
* Bad mit Wanne, Waschtisch und WC
* Einbauküche
* Speisekammer
* Echtholz-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
* Großes Kellerabteil
* Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich im Keller)
* Einzelgarage mit Licht und Strom zzgl. 48.000 Euro
* uVm.

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 360,00 EUR

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	107.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	20.08.2018		Energieeffizienzklasse	D

Damals Vorstadt: heute Zentrum.
Die Maxvorstadt wurde 1808 von dem ersten bayerischen König Maximilian I. Joseph auf dem Reißbrett entworfen und auf seinen Namen getauft.
In und um die Nymphenburger Straße entstanden im 19. Jahrhundert neben den namhaften Brauereien auch zahlreiche Prachtbauten der gutbürgerlichen Gesellschaft.
In der Umgebung um den Stiglmaierplatz sind in den letzten Jahren zahlreiche Neubauten entstanden. Diese haben die Attraktivität dieser Lage noch weiter gesteigert und aufgewertet. Verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken und Schulen finden sich ebenso in nächster Umgebung. Ob Glyptothek, Pinakotheken, Lenbachhaus, Kunstbau oder Brandhorst Museum - in der Maxvorstadt wird Ihnen auch kulturell einiges geboten. Zahlreiche Cafés oder Restaurants und Biergärten wie der Augustiner-Keller und der Löwenbräukeller sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad erreichen Sie alle "Hotspots" der Stadt in kürzester Zeit.
Die U-Bahn-Haltestelle "Stiglmaierplatz" (U1/U7) liegt in unmittelbarer Nähe, in 600m erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle "Theresienstraße" (U2/U8), in nur 140m erreichen Sie die Tram-Station "Sandstraße" (20,21,29, N20).
Der Mittlere Ring ist über die Nymphenburger Straße schnell erreicht und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung stadtauswärts.

Sie werden die überaus zentrale Lage und die Vorzüge der Innenhoflage genießen. 

Stadtteil-Portrait

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