AIGNER - Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes 1-Zimmer Appartement mit Südbalkon in Laim

Kaufpreis	245.000,00 €		Preis/m²	7.903,22 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	31,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1971		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die schöne 1-Zimmer Wohnung im Stadtteil Laim, wurde 1971 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Neben dem länglichen Flur befindet sich die separate Küche und das Badezimmer.
Zum Highlight der Wohnung gehört der groß geschnittene Wohn- und Schlafbereich. Dieser besticht mit seinem schönen, südlich ausgerichteten Balkon, welcher für genügend Lichteinfall sorgt.
Diesem Appartement ist noch ein separates Kellerabteil zugeordnet, welches noch zusätzlichen Platz für Stauraum bietet.
Die Wohnung ist aktuell seit dem 01.09.2019 für 800 Euro kalt vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 245.000 Euro + 35.000 abschließbare Garage in der Tiefgarage = 280.000 Euro Gesamtkaufpreis

* Großer Wohn- und Schlafbereich
* Einbauküche
* Balkon mit Südausrichtung
* Separates Kellerabteil
* Abschließbare Garage in der Tiefgarage

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1971
Energiekennwert: 192,8 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 213,00 EUR

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	192.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	28.11.2020		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	2002

Laim besticht durch eine harmonische Bautenvielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtviertels ausmacht. In Ihrer unmittelbaren Umgebung sehen Sie auf einen Blick einen Querschnitt des Stadtteils - von traditionellen Wohnanlagen bis zur Moderne, teils extravagante Architektenhäuser und kleinen Mehrfamilienhäusern in ruhigen Straßenzügen ist hier alles zu finden.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung ideal und fast ein Geheimtipp. Kleine Parks, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist mit Trambahn, U-Bahn und Bus (Haltestelle Reutterstraße) sowie dem nahen Autobahnanschluss zur A96 optimal. Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Ihrer Nähe. 

Stadtteil-Portrait

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