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    AIGNER - Kapitalanleger aufgepasst - möbliert vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Giesing

    560.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    57,60 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1959
    Wohnen AIGNER - Kapitalanleger aufgepasst - möbliert vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Giesing
    Wohnen
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (36299 / ID: 21255776)
    81541 München
    Obergiesing
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Katharina Sarnow
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    560.000,00 €
    Preis/m²
    9.722,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    57,60 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1959
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese vermietete, helle und freundliche Wohnung befindet sich im 2.OG (E+4+D) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits in der Diele auf eine moderne, angenehme Wohnatmosphäre schließen. Hier befindet sich Platz für eine Garderobe und von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Die Wohnung ist geschmackvoll möbliert und seit kurzem vermietet. Das Wohnzimmer ist mit einem bequemen Ledersofa und einem Sessel mit Fußpolster sowie einem Schrank, einem Schreibtisch und einer Kommode ausgestattet. Das Zimmer profitiert von den großen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen und Blick in den Hof bieten. Von hier aus haben Sie Zugang auf den ruhigen, zum Innenhof gerichteten Südbalkon, auf welchem Sie wunderbar entspannen und gemütliche Sommerabende verbringen können. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Kleiderschrank und einer Kommode sowie einem Schreibtisch eingerichtet, zudem bieten beide Zimmer Stereoanlagen und je einen LCD-TV.
    Die separate Küche mit vollausgestatteter EBK verfügt über eine Essecke und reichlich Tageslicht.
    Nebenan befindet sich das helle und moderne Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sowie einem WM-Anschluss, die Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten.

    Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber, die eine gute Anbindung wünschen und die Nähe zu den Parks, der Isar und der Innenstadt schätzen.
    Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Angebots bei einer Besichtigung.

    Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

    * möbliert vermietet für 1.600 Euro brutto
    * Wohnung wurde komplett gestrichen
    * WG-geeignet
    * Zweiter Stock ohne Lift
    * Küche mit EBK und Möblierung ist im Kaufpreis enthalten (Doppelbett im Schlafzimmer, Kleiderschrank und Kommoden in beiden Zimmern, Ledersofa und Sessel, zwei Stereoanlagen mit CD/USB, zwei LCD-TV (im WZ mit Kabel, im SZ DVB-T), DVD-Player
    * Garderobe im Flur
    * Separate Küche mit Einbauküche (Ceranfeld, Spülmaschine, großer Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Mikrowelle, Wasserkocher, Kaffeemaschine) mit Essplatz und Fenster
    * Wannenbad mit Fenster und WM-Anschluss (die Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten)
    * Laminatboden in den Wohnräumen und Flur, Fliesen in Küche und Bad
    * Geräumiger Balkon, begehbar vom Wohnzimmer; Ausrichtung zum Innenhof (Südseite)
    * Separater Kellerraum
    * u.V.m.


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: F
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energiekennwert: 174,9 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1959
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis

    Preis zzgl. MWSt.
    Hausgeld: 191,00 EUR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    174.90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München, Obergiesing gilt als Stadtteil mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Es handelt sich um ein Viertel mit charmanten Ecken und Geschäften, wo Sie noch das ursprüngliche München entdecken können. Zunächst ist in diesem Zusammenhang auch der Giesinger Berg / Nockherberg zu nennen, welcher unter anderem zum Auer Mühlbach führt oder die nahe gelegene Isar mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen wunderbar entspannen kann. Ein malerischer Ort, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Auch die hervorragende Infrastruktur spricht für die Lage dieser Wohnung.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Banken sowie Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.

    Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
    • 300m zur Tram- und Bushaltestelle "Silberhornstraße" (15, 25, N15, N27;X30)
    • 320m zur U-Bahn-Station "Silberhornstraße" (U2, U7, U8)
    • 900m zur U-Bahn-Station "Kolumbusplatz" (U1, U2, U7, U8)
    • 1km zur S-Bahn-Station "Giesing Bahnhof" (S3, S7)

    Zudem ist Giesing ein guter Ausgangspunkt um in die Berge oder zu den nahgelegenen Seen im Umland zu gelangen, da der Mittlere Ring und die Autobahnen schnell zu erreichen sind. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Katharina Sarnow
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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