Login
weitere Angebote

    AIGNER - Kapitalanlage oder Eigenbezug: Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und großem Hobbyraum

    455.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2003
    Wohnen AIGNER - Kapitalanlage oder Eigenbezug: Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und großem Hobbyraum
    Wohnen
    • Wohnen AIGNER - Kapitalanlage oder Eigenbezug: Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und großem Hobbyraum
    • Essen AIGNER - Kapitalanlage oder Eigenbezug: Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und großem Hobbyraum
    • Küche AIGNER - Kapitalanlage oder Eigenbezug: Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und großem Hobbyraum
    • Zimmer AIGNER - Kapitalanlage oder Eigenbezug: Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und großem Hobbyraum
    • Balkon AIGNER - Kapitalanlage oder Eigenbezug: Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und großem Hobbyraum
    • Außenansicht AIGNER - Kapitalanlage oder Eigenbezug: Dachgeschosswohnung mit Westbalkon und großem Hobbyraum

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (31215 / ID: 16763820)
    81375 München
    Hadern
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Empfehlen
    Drucken
    Merken
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Helge Pöhler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6205, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    455.000,00 €
    Preis/m²
    6.500,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt von der Straße abgewandt in ruhiger Lage mit optimaler Ost- West- Ausrichtung im Obergeschoss eines Anbaus aus dem Baujahr 2004. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verfügt sie über eine Diele mit Oberlicht und Abstellkammer, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung, Küche mit neuwertiger Einbauküche und Platz für einen kleinen Esstisch und ein großes Wohnzimmer mit vorgelagertem West-Balkon. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein sehr angenehmes Raumgefühl vermitteln die hohen Räume, die bis in den Dachspitz auf über 3 Meter reichen. Die Dachschrägen beginnen in 2,4 Meter Wandhöhe, so dass ausreichend Stellfläche für Schränke und Regale vorhanden ist.

    Eine weitere Besonderheit sind die über 76 m² Nutzfläche im Souterrain des älteren Gebäudeteiles (Baujahr 1988), die als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeschrieben sind. Diese bestehen aus drei Räumen, einem Toilettenbereich mit zwei WC-Anschlüssen, einer Dusche und einer kleinen Küche. Ein Kellerraum verfügt über ein großes Fenster mit Lichtschacht. Die weiteren Räume werden über kleine Oberlichter ebenfalls mit Tageslicht versorgt. Ob als Büro, Praxis oder Hobbyräume - eine vielfältige Nutzung ist denkbar. Die Räumlichkeiten im Souterrain sind renovierungsbedürftig.

    Die Wohnung kann laut Mietspiegel zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.200 Euro zzgl. 60 Euro Garage vermietet werden und die Souterrain Räume für zusätzlich 600 Euro - beide Einheiten stehen derzeit leer. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 455.000,- Euro + 70.000,- Euro Souterrain + 25.000,- Euro Garage = Gesamtkaufpreis 550.000,- €

    *Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
    *Heizung über Wärmepumpe
    *Fußbodenheizung
    *Alle Räume mit Tageslicht
    *Westbalkon
    *Tageslichtbad mit Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss
    *Einzelgarage


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Strom
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2003
    Heizungsart: Zentralheizung

    Hausgeld: 280,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    112.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.07.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Großhadern gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Südwesten von München und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Ärzten, Kindergärten, Restaurants und Biergärten. Besonders bekannt ist der Stadtteil für sein weltweit renommiertes "Klinikum Großhadern" sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie das Max-Planck-Institut und die Universitäts Bibliothek der LMU München für Biologie und Biomedizin. Freizeitgestaltung und sportliche Aktivitäten können Sie im "Lochhamer Schlag" nachgehen. Für Ausflüge bietet sich das idyllisch gelegene "Fürstenrieder Schloss" an. Außerdem gibt es unweit entfernt einen sehr schön ruhigen und im Grünen gelegenen Biergarten, das "Waldheim". Gut erschlossen ist der Stadtteil mit öffentlichen Verkehrsmitteln z. B. durch die U-Bahn-Linie U6, die Sie in ca. 350 Metern erreichen und in ca. 17 Minuten Fahrzeit zum Marienplatz bringt. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zum Mittleren Ring sowie zur Garmischer und Lindauer Autobahn (A95, A96), wodurch Sie zügig das Umland erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Helge Pöhler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6205, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.

    OK
    Diese Website verwendet Cookies zur Verbesserung des Angebots und Bereitstellung von lokalen Funktionen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden. Weitere Informationen