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    AIGNER - Kapitalanlage nähe MAN mit hoher Rendite

    255.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,23 m²
    Zimmeranzahl:
    1.5
    Baujahr:
    1984
    Dachgeschosswohnung AIGNER - Kapitalanlage nähe MAN mit hoher Rendite
    Dachgeschosswohnung
    • Dachgeschosswohnung AIGNER - Kapitalanlage nähe MAN mit hoher Rendite
    • Grünflächen AIGNER - Kapitalanlage nähe MAN mit hoher Rendite
    • Ausblick vom Balkon AIGNER - Kapitalanlage nähe MAN mit hoher Rendite

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (32730 / ID: 18056930)
    80997 München
    Allach
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    255.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,23 m²
    Zimmeranzahl
    1.5
    Baujahr
    1984
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im zweiten OG (DG) einer gepflegten Wohnanlage. Besonders angenehm ist der Balkon mit ruhiger Ostausrichtung zum grünen Innenbereich. Diese Immobilie wird als reine Kapitalanlage angeboten. Die Mieterin wohnt in der Wohnung seit über 20 Jahren und will dort auch bleiben.
    Miete warm: 840 Euro/Monat inkl. Nebenkosten und Garage: 100,- € NK, 705,- € Miete kalt, 35 ,- € Garage.

    Der Dachspitz, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist, ist ausgebaut. Dort befinden sich 2 Räume (Studio/Abstellraum). Um eine anrechenbare m²-Zahl in der Wohnfläche zu erhalten, wurde dieser Bereich (23,05 m² Nutzfläche) zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.
    Insgesamt hat die Wohnung eine Wohn-/ Nutzfläche von 64,75 m².

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 255.000 Euro + 20.000 Euro Stellplatz = Gesamtkaufpreis 275.000 Euro

    * Gas-Zentralheizung, in 2007 größtenteils erneuert
    * Außenwärmedämmung auf der nördlichen Haus-/Wohnungswand
    * Wannenbad, innenliegend, mit Platz für Waschmaschine
    * Fließen in allen Wohnräumen
    * Ostloggia, ca. 4,40 m², davon (wie üblich zu ½) ca. 2,20 m² Wohnfläche und ca. 2,20 Nutzfläche
    * nutzbare Speicherfläche – Zugang in der Wohnung
    * Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum)
    * derzeitige Kaltmiete 740 Euro inkl. TG Stellplatz
    * Wohngeld zzt. monatl. 207 Euro

    Vermietb. Fläche: 53.00qm


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieeffizienzklasse: C
    Energiekennwert: 80,83 kHW kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1984
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Hausgeld: 207,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    80.83 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Allach ist ein gefragter Stadtteil am nordwestlichen Rand Münchens. Hier finden Sie alle Angebote für Ihren täglichen Bedarf, z.B. für Ihren Einkauf, Ihre Gesundheitsvorsorge, die Betreuung Ihrer Kinder, Kultur-, Sport-, Freizeitangebote und beste Erholgungsmöglichkeiten, z.B. in den Auen entlang des Flüsschens Würm oder in der Allacher Lohe, einem kleinen Wald. Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von viel Grün, in der Nähe der Firma MAN. Von der Wohnung aus erreichen Sie zu Fuß in je 7 Minuten, je 500 Meter, den nächsten EDEKA-Einkauf sowie den S-Bahnhof Karlsfeld. Die S-Bahn-2 bringt Sie in 18 Minuten ins Zentrum Münchens, preisgünstig mit dem Innenraum-Tarif. So erschließt sich Ihnen die ganze Weltstadt bequem mit dem öffenlichen Verkehr. Mit dem Auto über die 3 km nahe A 99 und den 10 km nahen Mittleren Ring kommen Sie ebenfalls auf schnellen Wegen überall hin. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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