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    AIGNER - Kapitalanlage im Herzen Obergiesings

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    37,50 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1973
    Wohn-und Kochbereich AIGNER - Kapitalanlage im Herzen Obergiesings
    Wohn-und Kochbereich
    • Wohn-und Kochbereich AIGNER - Kapitalanlage im Herzen Obergiesings
    • Wohnbereich AIGNER - Kapitalanlage im Herzen Obergiesings
    • Wohnbereich AIGNER - Kapitalanlage im Herzen Obergiesings
    • Schlafbereich AIGNER - Kapitalanlage im Herzen Obergiesings
    • Küche AIGNER - Kapitalanlage im Herzen Obergiesings
    • Badezimmer AIGNER - Kapitalanlage im Herzen Obergiesings
    • Gang AIGNER - Kapitalanlage im Herzen Obergiesings
    • Balkon AIGNER - Kapitalanlage im Herzen Obergiesings
    • Aussicht AIGNER - Kapitalanlage im Herzen Obergiesings

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (33061 / ID: 18384074)
    81541 München
    Giesing
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6225, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    37,50 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    5
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das frisch renovierte 1-Zimmer Apartment befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses im Herzen Obergiesings.

    Die Wohnung verfügt über eine moderne, offene Wohnküche welche ausreichend Platz zum Kochen bietet. Die Theke kann auch als Esstisch verwendet werden. Durch den verwinkelten Raum entsteht eine optische Trennung des Schlafbereiches zum Wohn-/Essbereich. Bei Bedarf kann man jedoch die Wohnung mit geringen Baumaßnahmen zu einer 2 Zimmerwohnung umgestalten. Bei der umfangreichen Renovierung wurde ein dunkler Laminatboden verlegt und ebenso auf eine hochwertige Ausstattung im Badezimmer geachtet.

    Durch die Fensterfront ist die Wohnung ganztägig mit Licht durchflutet. Ein Highlight der Wohnung ist der insgesamt 10 m² große Süd-/Ost Balkon der zu langen Sommerabende einlädt. Zur Wohnung gehört ein offener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 299.000 Euro + 35.000 Euro (TG-Stellplatz) = 334.000 Euro.

    • Moderne, offene Einbauküche
    • Badezimmer mit Dusche
    • Laminatboden im Wohnbereich
    • Fliesen im Badezimmer
    • Balkon in Süd-/Ostausrichtung
    • Große Fensterfront
    • Rollläden in der ganzen Wohnung
    • Tiefgarageeinzelstellplatz
    • Kellerabteil
    • Fahrstuhl

    Vermietb. Fläche: 38.00qm


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 159,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E
    Baujahr: 1973

    Mieteinnahmen (soll): 7650.00 EUR
    Tiefgarage
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    159.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Giesing befindet sich südöstlich des Zentrums der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, und mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, von dem sich alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit erreichen lassen. U-Bahn, S-Bahn, Bus und Trambahn sind in unmittelbarer Nähe (Tram: 2 Min / U-Bahn: 8 Min / S-Bahn: 5 Min / Bus: 3 Minuten).

    Trotzdem ist die Wohnung ruhig zum Innenhof in südlicher Ausrichtung gelegen. Auch alle Einkäufe des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker) können Sie bequem zu Fuß erledigen. Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Man kann in 10 Minuten zum Nockherberg spazieren oder mit dem Fahrrad zur Isar fahren. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6225, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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