AIGNER - Kapitalanlage: Gut geschnittenes Appartement mit Balkon in Top-Innenstadtlage

Kaufpreis

285.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	23,13 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1985		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	7.740,00 EURO
Befeuerungsart	Fernwärme

Die gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1985 erbauten und gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und einer Tiefgarage. Sobald Sie die Eingangstüre hinter sich schließen, erreichen Sie über den Eingangsbereich, wo ein Einbauschrank genügend Stauraum bietet, den gemütlichen Wohn- und Schlafbereich über zwei nach unten führende Treppenstufen. Die praktische Kochzeile wurde platzsparend in eine Nische positioniert. Sie besteht aus Ober- und Unterregal, zwei Herdplatten und einer Spüle sowie einem Kühlschrank. Das Badezimmer mit Dusche befindet sich linkerhand des Eingangsbereichs.
Zusätzlich besitzt diese Wohnung einen kleinen Balkon, der nach Süd-Osten in den Innenhof ausgerichtet ist. Hier kann man den stressigen Alltag entspannt ausklingen lassen. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Mieteinnahmen aktuell: Netto/kalt 550,--€ Wohnung + 95,-- € Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 285.000 Euro + 35.000 Euro Tiefgargen Stellplatz = 320.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis
- Netto-Kaltmiete: 550€ Wohnung, 95€ TG - Hausgeld: 182,09€
- Wohnung neu renoviert
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Echtholzparkettboden in Wohn-/Schlafraum, weiße Fliesen im Badezimmer
- Charmanter Balkon Nord-West-Ausrichtung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (kein WMA in der Wohnung)
- Lift
- Praktisches Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1985
Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme

Hausgeld: 182,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 7740.00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	131.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	11.10.2017

Die Maxvorstadt gehört zweifelos zu den beliebtesten innerstädtischen Lagen in München. Sie ist ein lebhaftes Münchner Subzentrum, beliebt vor allem auch bei jüngeren Menschen durch sein weltoffenes und lebendiges Flair. Dies liegt nicht zuletzt an den kurzen Wegen zu den Universitäten und Fachhochschulen, welche sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar sind. Die TU liegt quasi vor der Haustüre. Ein Highlight bildet das Museumsviertel mit der Alten und Neuen Pinakothek, der Pinakothek der Moderne, dem Lenbachhaus, der Glyptothek, Antikensammlung sowie der Brandhorst-Sammlung, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinien 153/154 und die Tramlinien 27/28, Haltestelle Pinakothek, liegen direkt vor der Haustüre, die U-Bahnstationen Theresienstraße (U2) und Odeonsplatz (U3/U6/U4/U5) sind zu Fuß in 7-10 Minuten erreichbar. Als Naherholungsbereich ist auch der Englische Garten schnell erreicht! 

Stadtteil-Portrait

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