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    AIGNER - Kapitalanlage: Gut geschnittenes Appartement mit Balkon in Top-Innenstadtlage

    285.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    23,13 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1985
    online1 AIGNER - Kapitalanlage: Gut geschnittenes Appartement mit Balkon in Top-Innenstadtlage
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30849 / ID: 16672964)
    80333 München
    Maxvorstadt
    Deutschland / Altstadt (Mitte), Maxvorstadt (Mitte)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Bastian Niesseler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6231, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    285.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    23,13 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    7.740,00 EURO
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1985 erbauten und gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und einer Tiefgarage. Sobald Sie die Eingangstüre hinter sich schließen, erreichen Sie über den Eingangsbereich, wo ein Einbauschrank genügend Stauraum bietet, den gemütlichen Wohn- und Schlafbereich über zwei nach unten führende Treppenstufen. Die praktische Kochzeile wurde platzsparend in eine Nische positioniert. Sie besteht aus Ober- und Unterregal, zwei Herdplatten und einer Spüle sowie einem Kühlschrank. Das Badezimmer mit Dusche befindet sich linkerhand des Eingangsbereichs.
    Zusätzlich besitzt diese Wohnung einen kleinen Balkon, der nach Süd-Osten in den Innenhof ausgerichtet ist. Hier kann man den stressigen Alltag entspannt ausklingen lassen. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Mieteinnahmen aktuell: Netto/kalt 550,--€ Wohnung + 95,-- € Tiefgarage.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 285.000 Euro + 35.000 Euro Tiefgargen Stellplatz = 320.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    - Bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis
    - Netto-Kaltmiete: 550€ Wohnung, 95€ TG - Hausgeld: 182,09€
    - Wohnung neu renoviert
    - Einbauschrank im Eingangsbereich
    - Echtholzparkettboden in Wohn-/Schlafraum, weiße Fliesen im Badezimmer
    - Charmanter Balkon Nord-West-Ausrichtung
    - Gepflegtes Mehrfamilienhaus
    - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (kein WMA in der Wohnung)
    - Lift
    - Praktisches Kellerabteil
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Baujahr: 1985
    Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Fernwärme

    Hausgeld: 182,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 7740.00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    131.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.10.2017
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Maxvorstadt gehört zweifelos zu den beliebtesten innerstädtischen Lagen in München. Sie ist ein lebhaftes Münchner Subzentrum, beliebt vor allem auch bei jüngeren Menschen durch sein weltoffenes und lebendiges Flair. Dies liegt nicht zuletzt an den kurzen Wegen zu den Universitäten und Fachhochschulen, welche sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar sind. Die TU liegt quasi vor der Haustüre. Ein Highlight bildet das Museumsviertel mit der Alten und Neuen Pinakothek, der Pinakothek der Moderne, dem Lenbachhaus, der Glyptothek, Antikensammlung sowie der Brandhorst-Sammlung, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinien 153/154 und die Tramlinien 27/28, Haltestelle Pinakothek, liegen direkt vor der Haustüre, die U-Bahnstationen Theresienstraße (U2) und Odeonsplatz (U3/U6/U4/U5) sind zu Fuß in 7-10 Minuten erreichbar. Als Naherholungsbereich ist auch der Englische Garten schnell erreicht! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Bastian Niesseler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6231, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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