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    AIGNER - Juwel für Altbauliebhaber zwischen Hirschgarten und Nymphenburger Schloss

    950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,37 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1928
    großzügiger Wohnflur AIGNER - Juwel für Altbauliebhaber zwischen Hirschgarten und Nymphenburger Schloss
    großzügiger Wohnflur
    • großzügiger Wohnflur AIGNER - Juwel für Altbauliebhaber zwischen Hirschgarten und Nymphenburger Schloss
    • Großzügiger Wohnflur AIGNER - Juwel für Altbauliebhaber zwischen Hirschgarten und Nymphenburger Schloss
    • Großzügiger Wohnbereich AIGNER - Juwel für Altbauliebhaber zwischen Hirschgarten und Nymphenburger Schloss
    • Offene Küche AIGNER - Juwel für Altbauliebhaber zwischen Hirschgarten und Nymphenburger Schloss
    • Gemütliches Kinderzimmer oder Schlafzimmer AIGNER - Juwel für Altbauliebhaber zwischen Hirschgarten und Nymphenburger Schloss
    • aktuelles Schlafzimmer AIGNER - Juwel für Altbauliebhaber zwischen Hirschgarten und Nymphenburger Schloss
    • Modernes Bad AIGNER - Juwel für Altbauliebhaber zwischen Hirschgarten und Nymphenburger Schloss

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30227 / ID: 16306234)
    80639 München
    Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 55, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    950.000,00 €
    Preis/m²
    10.067,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,37 m²
    Nutzfläche ca.
    13,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1928
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Rarität! Greifen Sie jetzt nach den Sternen und erfüllen Sie sich den Traum eines exklusiven Altbau-Juwels in bester Lage. Die Altbauwohnung mit rund 107 m² Wohn-Nutzfläche, zieht sich elegant über zwei Stockwerke (Hauptwohnfläche im Hochparterre) und wurde vom Eigentümer liebevoll renoviert.
    Die 2,8 Meter hohen Räume und Parkettböden (original Eichen-Fischgrätparkett in mehreren Räumen, Eichenparkett im EG) sorgen für den typischen, gemütlichen Charme eines Altbau sowie für ein großzügiges, elegantes Wohngefühl. Die weißen, mit Messing beschlagenen Holztüren (teils mit Glaseinsatz) und weiße Sprossenfenster aus Holz-Alu runden die eindrucksvolle Wohnlandschaft ab. Den gekonnten Bogen zur Moderne schlagen dann das Bad und das Gäste-WC. Hier lassen erlesene Materialien eine perfekte Harmonie zwischen Alt und Neu entstehen.
    Die 4-Zimmer-Altbauwohnung bietet Familien und Paaren ausreichend Raum für ein gemütliches Zuhause. Auch für Singles, die sich ein Home Office einrichten möchten, ist diese Wohnung die perfekte Wahl. Auf 95 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnflur und eine große Wohnküche. Zudem gibt es ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
    Das großzügige Wohnzimmer besticht mit seinem Parkettboden und hohen Decken, zwei Fenster bieten einen wunderschönen Blick nach draußen ins Grüne. Auf derselben Ebene befinden sich auch die zwei Schlafzimmer, eines etwas größer als das andere. Ob Sie hier ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Büro oder gar einen Fitnessraum einrichten, bleibt selbstverständlich Ihnen überlassen. Beide Räume sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet.
    Die gemütliche Wohnküche punktet mit hochwertigen Markengeräten und bietet mühelos Platz für die ganze Familie. Die über die komplette linke Seite gezogene Arbeitsfläche besteht aus hochwertigem Holz - hier kann nach Herzenslust geschnippelt, gekocht und gebacken werden. Direkt von der Wohnküche gelangt man über eine Treppe in den Souterrainbereich. Dieses untere Stockwerk ist vollständig ausgebaut und wurde von den Eigentümern ebenfalls renoviert. Hier befindet sich neben Hobbyraum, Keller und Abstellraum auch ein hochwertiges Duschbad.
    Die exklusive Altbauwohnung ist nach Westen ausgerichtet, weshalb Sie sich auf viele schöne Stunden mit Nachmittags- und Abendsonne freuen dürfen. Der Garten kann von der gesamten WEG genutzt werden - Erholung pur mitten in der Stadt!
    Technisch zeigt sich die Wohnung mit zeitgemäßer, Gas-Etagenheizungen und neuen Leitungen inkl. Elektrotechnik auf dem neuesten Stand.

    * Originales Eichenfischgrätparkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele
    * Eichenparkett in der Küche und in einem Schlafzimmer
    * Stuck in Art Deko Optik im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
    * Elektrik in der Wohnung unterputz erneuert
    * Hochwertige, moderne Sanitärausstattung (2013) z.B. von Villeroy & Boch und Hansgrohe
    * Italienische Wandfliesen und Marmorbruch-Mosaikboden im Masterbad
    * Fliesenspiegel in der Küche aus italienischen Crackle Fliesen
    * elektrische Fußbodenheizung in beiden Badezimmern (Hochparterre und Souterrain)
    * einbruchhemmende Holz-Alu Fenster
    * hochwertige Schüller Einbauküche mit Siemens Markengeräten und großem 80 cm Induktionskochfeld
    * Ein- und Überbauten in der Küche aus geöltem Eichenmassivholz in Schreinerqualität
    * Bad/WC mit Waschküche und Regendusche im Souterrain
    * moderne Gastherme in der Wohnung

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1928
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 217 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 230,00 EUR
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    217.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.10.2008
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Willkommen in der grünen Oase der bayerischen Landeshauptstadt - fühlen Sie sich einfach ganz wie Zuhause!
    Nymphenburg ist ein gehobenes, ruhiges und überaus grünes Wohnviertel, das neben seiner hervorragenden Infrastruktur auch mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität punktet. Zahlreiche kleine Cafés und Restaurants laden Anwohner und Spaziergänger zu gemütlichen Stunden ein, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mehrere Parks und Grünflächen bieten Erholung vom Alltag, ein Highlight ist das Nymphenburger Schloss mit seinem prächtigen Garten.
    Das zentral gelegene Münchner Stadtviertel entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, inspiriert durch die Gartenstadt-Idee. Damals zog es vor allem wohlhabende Münchner nach Nymphenburg, wovon viele Gebäude und Fassaden bis heute zeugen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und gilt als eine der besten Wohngegenden Münchens. Ob Familien mit Kindern, Paare oder sportbegeisterte Singles - in Nymphenburg findet jeder sein ganz persönliches Stück vom (Wohn-)Glück.
    Die einzigartige Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre Nähe sowohl zum Nymphenburger Schloss mit Schlossgarten, Botanischem Garten, als auch zum Hirschgarten aus. Während der Schlossgarten zum Flanieren und Joggen, sowie für Radrunden um die Schlossparkmauer einlädt, trifft man sich im Winter am Kanal zum Eislaufen und Eisstockschießen. Zum Flair tragen hier auch zahlreiche Restaurants und Cafés bei. Sogar noch näher liegt der Erholungspark Hirschgarten. Der Königliche Hirschgarten mit seiner historischen Gaststätte und einem der größten und schönsten Biergärten Bayerns gehört hier zum Lebensgefühl dazu. Kinder begeistern sich am Wildgehege, zahlreichen Spielplätzen und Rodelhügeln. Mehrere gute Kindergärten, die sehr beliebte Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee, sowie mehrere Gymnasien, machen die Lage sehr attraktiv für Familien. Sport-Fans werden neben den Parks auch die Anlagen des nahegelegenen ESV München schätzen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Stephan Michl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 55, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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