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    AIGNER - Jugendstil-Altbau im Herzen von Neuhausen

    2.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    205,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1893
    Onlinebild AIGNER - Jugendstil-Altbau im Herzen von Neuhausen
    Onlinebild
    • Onlinebild AIGNER - Jugendstil-Altbau im Herzen von Neuhausen
    • Wohnzimmer Nr 8 AIGNER - Jugendstil-Altbau im Herzen von Neuhausen
    • Schlafzimmer Nr 8 AIGNER - Jugendstil-Altbau im Herzen von Neuhausen
    • Küche Nr 8 AIGNER - Jugendstil-Altbau im Herzen von Neuhausen
    • Badezimmer Nr 8 AIGNER - Jugendstil-Altbau im Herzen von Neuhausen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (33560 / ID: 19153810)
    80636 München
    Neuhausen
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Aigner
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 48, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.500.000,00 €
    Preis/m²
    12.195,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    205,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1893
    Verfügbar ab
    Mai 2020
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Anwesen wurde im Jahr 1893 errichtet und ist heute als das sogenannte "Wappenhaus" bekannt. Die Fassade besticht durch zahlreiche Details und besagten Fassadenschmuck und auch das Entreé spricht für sich. Die Pracht des Jugendstils setzt sich auch innerhalb der Wohnung fort: Deckenhöhen von 3,50 Meter mit zahlreichen Stuckdetails und Wandmalereien, Fischgrätparkett, Kassettentüren und großzügige Fensterflächen unterstreichen den Altbaucharme und schaffen ein einmaliges Raumgefühl. Der Balkon in Richtung Innenhof ist nach Süden ausgerichtet und lässt wieder auf den Sommer warten. An kalten Wintertagen sorgt der offene Kachelofen währenddessen im Herzstück der Wohnung für die Wohlfühlatmosphäre zu Hause. Das angebotene Objekt erstreckt sich über zwei Einheiten des Hauses (Whg. 7 und Whg. 8) im 1. Obergeschoss. Der zusammengelegte Grundriss stellt eine Option dar und bedarf einer fachmännischen Durchführung unter Berücksichtigung von statischen und brandschutzrechtlichen Aspekten. Bezogen werden können die beiden Wohnungen ab Frühjahr 2020. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 7 (80m²) 990.000,- Euro + Kaufpreis Wohnung 8 (122m²) 1.510.000,- Euro = 2.500.000,- Euro Gesamtkaufpreis. Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein Abteil im Gewölbekeller. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von der Besonderheit dieser Immobilie!


    Sehr geehrte Interessenten,

    selbstverständlich sind wir auch in der aktuellen Situation für Sie da.

    Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können.

    - Herrschaftliches Entrée und Treppenhaus
    - Prachtvoller originaler Jugendstil-Stuck und Wandmalereien
    - Lift im Anwesen
    - Balkon in Südausrichtung
    - Eichen-Fischgrätparkett (geölt) in allen Wohnräumen
    - Historische Kassettentüren
    - Hochwertige Einbauküchen mit vollständiger Elektroausstattung integriert
    - Zwei Wohneinheiten im 1. OG: sowohl Zusammenlegung als auch separater Erwerb möglich
    - Insgesamt 6 Zimmer
    - Zwei große Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC
    - Pro Wohnung ein Abteil im Gewölbekeller
    - Fahrradraum im Untergeschoss


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1893
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Energiekennwert: 87,5 kWh/(m²*a)
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    87.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch Prachtbauten und großzügige Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten, sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastronomie aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Ebenso der Nymphenburger Kanal, wunderschön für einen gemütlichen Spaziergang im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen wie er Seinesgleichen sucht. Auch für die kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch dem Taxisgarten. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnhaltestelle Maillingerstraße ist fußläufig erreichbar - von hier aus ist der Hauptbahnhof nur zwei Stationen entfernt. Schwabing bzw. die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus und Tram am Rotkreuzplatz) ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Aigner
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 48, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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