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    AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Etagenwohnung in Sendling

    375.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1981
    Balkon AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Etagenwohnung in Sendling
    Balkon
    • Balkon AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Etagenwohnung in Sendling
    • Wohnzimmer AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Etagenwohnung in Sendling
    • Flur AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Etagenwohnung in Sendling
    • Küche AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Etagenwohnung in Sendling
    • Treppenhaus Eingang AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Etagenwohnung in Sendling
    • Grundriss AIGNER - Investieren Sie jetzt in die Zukunft! Vermietete Etagenwohnung in Sendling

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (29744 / ID: 15901243)
    81373 München
    Sendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Preis/m²
    5.597,01 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1981
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    9.324,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die charmante, vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage eines im Jahre 1981 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift.
    Sobald Sie die Eingangstüre der Etagenwohnung hinter sich schließen, erreichen Sie über den geräumigen Flur die Räumlichkeiten der Wohnung.
    Rechterhand beginnend befindet sich das Herzstück der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer mit einem charmanten Essplatz.
    Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete, großzügige Balkon. Der Zugang besteht vom Wohnzimmer über ein bodentiefes Fensterelement. Hier lassen sich die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen.
    Linkerhand finden Sie die geräumige Küche sowie das Schlafzimmer.
    Das Badezimmer und das separate WC mit Waschmaschinenanschluss sowie die praktische Abstellkammer befinden sich gegenüberliegend des Eingangsbereichs.
    Die Wohnung bietet außerdem durch das angenehme Platzangebot und den guten Grundriss zahlreiche Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.
    Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz und ein praktisches Speicherabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
    Die Wohnung ist seit 5 Jahren vermietet. Die derzeitige Kaltmiete für die Wohnung beträgt 737 € zzgl. NK € 180,- sowie € 40,- für den Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Durch die Vermietung bietet sich diese Wohnung auch für Kapitalanleger an!
    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 375.000 Euro + TG-Stellplatz 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis: 390.000 Euro.

    - Charmanter, sonniger Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
    - Bestehendes Mietverhältnis seit 2012 (derzeitige Mieteinnahmen: 737 Euro Kaltmiete zzgl. NK und TG-Stellplatz)
    - Moderne, helle Einbauküche mit Elektrogeräten
    - Erfolgte Renovierung im Jahr 2006:
    Stilvoller Bambus-Parkettboden
    Erneuerung der weißen Fliesen im Badezimmer und WC
    Erneuerung des Fliesenbodens in der Küche
    Teilweise Erneuerung der Elektrik
    - Lift
    - Separate Toilette mit Waschmaschinen-Anschluss
    - Gegensprechanlage
    - Abstellkammer
    - Praktisches Speicherabteil
    - Unterer Duplex-Tiefgaragenstellplatz
    - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1981
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 205 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Heizungsart: Zentralheizung

    Hausgeld: 234,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 9324.00 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    205.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.06.2008
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sendling liegt im Süden Münchens und spiegelt das Flair der bayerischen Hauptstadt wider. Die wunderschönen Isarauen sind in Fahrradweite, ebenso der bewaldete Südpark und die grüne Lunge Sendlings, der Westpark, mit seinen beiden Seen, den Kinderspielparadiesen, Biergärten und Grillplätzen. Sowohl der Perlacher Forst als auch der Forstenrieder Park bereichern das Naherholungsangebot zum Süden hin. Ein schöner Münchner Biergarten, das beliebte "Gasthaus Tannengarten", ist zu Fuß zu erreichen. Durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen (Linien 53, 134, 62, N43, N44) und U-Bahnstationen befindet man sich schnell in Münchens guter Stube, dem Marienplatz und Viktualienmarkt, bis hin zum Sendlinger Tor und dem berühmten "Stachus". Besonders angenehm ist die optimale Verkehrsanbindung durch den Mittleren Ring, über den in Kürze die Autobahnen A 95, A96 und über die A 995 die A 8 erreicht werden können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Sendling komplettieren den Charme urbanen Lebens, umgeben von ausgedehnter Natur. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Jennifer Scheuerer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 69, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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