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    AIGNER - Individualisten aufgepasst! Großzügige Dachgeschosswohnung mit 40 m² Sonnendeck am Westpark

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    152,70 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1996
    Außenansicht AIGNER - Individualisten aufgepasst! Großzügige Dachgeschosswohnung mit 40 m² Sonnendeck am Westpark
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Individualisten aufgepasst! Großzügige Dachgeschosswohnung mit 40 m² Sonnendeck am Westpark
    • Großzügiges Wohnzimmer AIGNER - Individualisten aufgepasst! Großzügige Dachgeschosswohnung mit 40 m² Sonnendeck am Westpark
    • Küche mit Platz für großen Esstisch AIGNER - Individualisten aufgepasst! Großzügige Dachgeschosswohnung mit 40 m² Sonnendeck am Westpark
    • Gemütliches Schlafzimmer AIGNER - Individualisten aufgepasst! Großzügige Dachgeschosswohnung mit 40 m² Sonnendeck am Westpark
    • Arbeitszimmer AIGNER - Individualisten aufgepasst! Großzügige Dachgeschosswohnung mit 40 m² Sonnendeck am Westpark
    • Flur AIGNER - Individualisten aufgepasst! Großzügige Dachgeschosswohnung mit 40 m² Sonnendeck am Westpark
    • Bad AIGNER - Individualisten aufgepasst! Großzügige Dachgeschosswohnung mit 40 m² Sonnendeck am Westpark
    • Sonnige Dachterrasse AIGNER - Individualisten aufgepasst! Großzügige Dachgeschosswohnung mit 40 m² Sonnendeck am Westpark
    • Grundriss AIGNER - Individualisten aufgepasst! Großzügige Dachgeschosswohnung mit 40 m² Sonnendeck am Westpark
    • Grundriss Dachgeschoss AIGNER - Individualisten aufgepasst! Großzügige Dachgeschosswohnung mit 40 m² Sonnendeck am Westpark

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (30320 / ID: 16754322)
    81377 München
    Sendling-Westpark
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Preis/m²
    7.124,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    152,70 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die geräumige 4-Zi. Wohnung befindet sich einem 1996 erbauten 2-Familienhaus und erstreckt sich über das 1.OG und das Dachgeschoss. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der zu Ihrer Rechten den Aufgang zum ca. 52,5m² großen Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von hier aus gelangen Sie auch auf die ca. 40m² große und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Durch die max. gleichhohe und nur aus Einfamilien- oder Doppelhausbebauung bestehende Nachbarbebauung haben Sie aus allen Himmelsrichtungen die Sonne auf der Terrasse. Das Sonnenbad, der Nachmittagskaffee oder der gemütliche Grillabend mit Freunden kann hier in vollen Zügen genossen werden. Im unteren Teil der Wohnung finden Sie die geräumige Wohnküche, die mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche mit Hochglanzfronten, Backofen auf Augenhöhe, Dampfgarer und Spülmaschine lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis inklusive. Des Weiteren finden Sie noch drei weitere Zimmer, die alle mit einem Echtholzparkett ausgestattet sind. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Zusätzlich gibt es noch ein innenliegendes Designerbad mit freistehender Badewanne und einer großen bodengleichen Dusche mit Echtglasduschtrennwand. Das Bad wurde 2009 saniert und verfügt zusätzlich noch über eine Fußbodenheizung. Ein Gäste-WC steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird die Wohnung durch eine äußerst praktische Abstellkammer.
    Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage und ein Kellerabteil.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 995.000 Euro + 25.000 Euro Garage = 1.020.000 Euro.

    * Dachterrasse mit Südausrichtung, ca. 40m²
    * Wohnstudio mit ca. 50 m² und Kamin
    * Vollholzparkettboden
    * Einbauküche mit Bosch Geräten, Induktionsherd und Dampfgarer
    * Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne (2009)
    * Fußbodenheizung im Badezimmer
    * neue Gaszentralheizung (2007)
    * mehr als 50% der Miteigentumsanteile
    * nur zwei Wohneinheiten in der WEG
    * großes Kellerabteil
    * Garagenstellplatz

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1996
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energiekennwert: 53,4 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Gas

    Hausgeld: 285,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    53.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    13.11.2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sendling gilt als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden. Dieser bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen diesen Stadtteil vor allem für Familien und Ehepaare sowie Singles zu einem begehrten Stadtteil. Die zentrale aber dennoch ruhige Lage der Wohnung (verkehrsberuhige Straße, Tempo 30) bietet sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn Station "Holzapfelkreuth" liegt wenige Gehminuten entfernt. Auch der grüne Westpark ist in fünf Gehminuten zu erreichen, während man über die Autobahn A95 in nur 25 Minuten am Starnberger See ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei sowie ein sehr gehobenes italienisches Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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