AIGNER - Ihr Wohntraum für die ganze Familie mit Blick über Schwabing!

Kaufpreis	790.000,00 €		Preis/m²	7.757,00 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	107,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1963		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	7		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Sie möchten gerne in der unmittelbaren Nähe des Olympiaparks wohnen, wünschen sich aber auch eine Wohnung, die im schönen Schwabing optimal angebunden ist? Sie schätzen den Blick auf die Alpen und zeitgleich die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings? Womöglich halten Sie gerade das Exposé einer Immobilie in der Hand, die alle der genannten Vorzüge vereint und zusätzlich noch durch ihre hellen Räume und einen außergewöhnlich guten Grundriss für Ihre Familie besticht.
Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1963 mit insgesamt 26 Wohnungen und überaus gepflegtem Gemeinschaftseigentum. Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 7. Stock und betreten den großzügigen Flur, der Platz für eine Garderobe und direkten Zugang zu einer separaten Abstellkammer bietet. Von hier aus gelangen Sie in die Schlafzimmer, die alle durch ihre angenehme Größe zu überzeugen wissen. Neben einem großzügigen Tageslichtbad steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom Highlight der Wohnung, dem Wohnzimmer mit über
23 m² gelangen Sie direkt auf die Loggia, die einen unverbauten Blick auf die Stadt bietet und gen Süden gerichtet ist. So lassen sich hier wunderbar die Sonnenstunden genießen.

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Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Einzelgarage im Innenhof.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 790.000 Euro + 30.000 Euro Garage = 820.000 Euro Gesamtkaufpreis.

*optimaler Grundriss für die ganze Familie
*wunderbarer Weitblick
*Südloggia
*Tageslichtbad und separates Gäste-WC
*Parkettboden
*Abstellkammer
*Garagenstellplatz im Innenhof
*perfekte Infrastruktur

4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Hausgeld: 715,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	100.60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.12.2017		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Die Wohnung liegt in überaus zentraler Lage zwischen Olympia- und Luitpoldpark in Schwabing-West: Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Früher war es das Münchner Bohème-Viertel.

Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungs-möglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt. Die hohe Beliebtheit spiegelt sich in den zahlreichen Restaurants, Cafés, Biergärten und Läden des täglichen Bedarfs wider und auch der Englische Garten ist nicht weit.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto oder Rad ideal. Dasselbe gilt für die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnhaltestelle Gartenstraße mit den Linien 27 und N27 ist keine 100 m entfernt und die U-Bahn (Petueltring; U3 und U8) lässt sich ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Felix Krettenauer Ruffinistr. 26 80637 München

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