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    AIGNER - Ihr Familiendomizil in Schwabings Norden: Moderne 3-Zimmer-Wohnung

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    99,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1979
    Wohnzimmer AIGNER - Ihr Familiendomizil in Schwabings Norden: Moderne 3-Zimmer-Wohnung
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Ihr Familiendomizil in Schwabings Norden: Moderne 3-Zimmer-Wohnung
    • Schlafzimmer AIGNER - Ihr Familiendomizil in Schwabings Norden: Moderne 3-Zimmer-Wohnung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (32564 / ID: 17931046)
    80809 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Moosach (Nord), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Anna Krause
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    99,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein Familiendomizil der großzügigen Art wartet im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit erfrischender Architektur in Schwabings Norden auf Sie.
    Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren saniert und erfüllt somit alle Ansprüche des modernen Wohnens.

    Über den kleinen Eingangsbereich erreichen Sie direkt den Mittelpunkt der Wohnung:
    Der großzügige Wohn-/Essbereich, der mit seiner lichtdurchfluteten Süd-Ausrichtung die ganze Familie willkommen heißt, erfreut mit Großzügigkeit und wohnlichem Ambiente. Die zum Wohnraum offene Küche ist mit einer maßangepassten Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - eine perfekte Grundlage für gesellige Abende!

    Zur einen Seite der Wohnung gelangen Sie über einen weiteren Flur in die nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Bett und Schränke bieten. Auch das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sind hier zu finden.
    Alle Wohnräume verfügen über hochwertigen Vinylboden in Holzoptik beziehungsweise Parkettböden und großzügige Fensterflächen, die angenehme Lichtverhältnisse schaffen. Die klassischen Zuschnitte ermöglichen ideale Stellmöglichkeiten.

    Auf der anderen Seite des Wohnbereichs entfaltet die Immobilie ihr ganzes Potential:
    Der aktuell als Büro und Abstellkammer genutzte Wintergarten auf der anderen Seite des Wohnbereichs bietet alle Möglichkeiten für individuelle Entfaltung. Er kann wieder in seine ursprüngliche Nutzung zurückgeführt werden mit der Sie wieder ausgiebig Sonnenstunden auf den knapp 34 Quadratmetern mit Süd-Ausrichtung sammeln können. Es besteht durch seine Heizbarkeit allerdings auch die Möglichkeit beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen und die Wohnung somit zu erweitern.

    Diesem exklusiven Angebot fehlt es wirklich an nichts – überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

    * familienfreundlicher Grundriss mit Ausbaupotential
    * Wohnbereich mit offener Küche
    * hochwertiger Vinylboden in Holzoptik bzw. Parkettböden
    * innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
    * separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
    * beheizbarer Wintergarten (aktuell als Büro mit weiterer Abstellkammer genutzt)
    * zusätzliches Speicherabteil
    * Lift
    * Duplex-Stellplatz
    * Ladestation für Elektroautos vor der Haustüre

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1979
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 151 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 563,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    151.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.01.2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwabing West - Direkt am Olympiapark!
    Diese gepflegte Wohnanlage verbindet durch ihre Lage zentrumsnahes Wohnen mit ruhiger und grüner Umgebung.
    Innerhalb des ’Mittleren Rings’, an der Grenze zu Milbertshofen und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Olympiapark und dem Luitpoldpark finden Sie hier quartiernahe Erholungsgebiete mit zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ganzjährig locken diese mit einem abwechslungsreichen Programm und interessanten Aktionen, genauso wie mit ruhigen Plätzen zur Entspannung und Erholung.
    Geschäfte zur täglichen Bedarfsdeckung sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, ebenso wie Kindertageseinrichtungen und Schulen, Cafés, Biergärten und Restaurants.
    In verkehrsgünstiger Lage unweit des nördlich verlaufenden ’Mittleren Rings’ mit Anschluss an das gesamte Stadtgebiet von München erreichen Sie zudem die nächstgelegene Autobahnauffahrt 76 (München-Schwabing), Autobahn A 9 (Berlin - München) in kürzester Zeit. Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr bestehen über die Straßenbahn-Haltestelle ’Gartenstraße’ (Linie 27), sowie über den U-Bahn-Haltepunkt ’Petuelring’ (Linien U3/U8), fußläufig in 5 Minuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Anna Krause
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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