AIGNER - Idyllische 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Süd-West Garten

Kaufpreis

625.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	89,46 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1994		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die angebotene Gartenwohnung bietet Ihnen jeglichen Grund das Eigenheim zum Wohnfühlort zu gestalten.

Im ersten Zuge vereint der geräumige Flur das Zentrum sowie den Eingangsbereich der Wohnung. Ausgehend dieser Räumlichkeit erreichen Sie das Schlafzimmer, welches Ihnen mit einer Nord-Ost Terrasse einen wertvollen Rückzugsort bietet.

Mit dem nächsten Schritt gelangen Sie in das Tageslichtbad und in die voll ausgestattete Küche.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht zweifelsohne das Wohnzimmer, dessen großflächige Fensterfronten optimale Lichtverhältnisse offenbaren und viel Weite in den Raum einfließen lassen.

Als ganz besonderes Highlight überzeugt die Wohnung mit dem Zugang zu den weiteren Terrassen in sonniger Süd-West Ausrichtung und dem angrenzenden Gartenbereich.

Hier erwartet Sie Ruhe, Idylle, Sonnen-schein und ein wunderschöner Blick ins Grüne.

Zu guter Letzt gelangen Sie über eine Treppe in den Souterrainbereich. Das stimmige und wohldurchdachte Wohnkonzept wurde auch auf dieser Ebene kompromisslos umgesetzt. Der großflächige Hobby-raum mit einem angrenzenden Abstellraum bieten Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das stimmige Wohnvergnügen ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 625.000 Euro zzgl. 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 650.000 Euro Gesamtkaufpreis.

° perfekte Raumaufteilung
° großzügiger Gartenanteil inkl. multiplen Terrassenzugängen mit Ost nach West-Ausrichtung
° heller Parkettboden sowie helle Holztüren
° doppelverglaste bodentiefe Fenster
° Badebereich im Fliesendesign
° großzügig geschnittener Hobbyraum
° Tiefgarageneinzelstellplatz
° Waschküche

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Hausgeld: 462,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	158.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	03.04.2014

Lochhausen zählt zu einem der dörflichsten Gebiete Münchens und repräsentiert mit seinen klassischen Bauernhöfen die Tradition des bayerischen Landlebens und stellt somit eine absolute Rarität dar.

Doch nicht nur traditionell, sondern auch durch die Seenplatte eröffnet der Ort einen enorm hohen Freizeitwert. Sowohl der Langwieder-, als auch der Lußsee bieten Urlaubsflair für daheim und garantieren Spaß und Erholung.

Ein weiterer großer Pluspunkt dieses ländlichen Gebietes ist die Fußläufigkeit zu den meisten Geschäften des täglichen Lebens. Familien- und Kinderfreundlichkeit spiegelt sich in den vorhandenen Einrichtungen wie Kindergarten, Sportanlagen, Ärztehäusern sowie Apotheken wieder.

Generell verfügt der Ortsteil über ein großes Angebot von Einfamilienhäusern und Wohngebäuden. So finden vor allem Familien und ruhesuchende Personen ihren Platz.

Zudem weist die Wohnung eine direkte Nähe zur "Aubinger- Lohe" auf. Diese eignet sich perfekt für den Familienspaß im Sommer sowie im Winter.

Sollte es auf direktem Wege in das Herzen von München gehen, bietet die wenige Minuten entfernte S-Bahnstation "Lochhausen" die erste Anlaufstelle, den Münchner Marienplatz, die Sie in circa 34 Minuten zu erreichen.

Des Weiteren befinden sich verschiedene Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite, mit denen Sie bequem an das Münchner Verkehrsnetz angebunden sind. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Altay Altintas Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de