AIGNER - Ideal geschnittene Wohnung in absolut ruhiger, zentraler Lage von Berg-am-Laim

Kaufpreis

478.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	60,02 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1994		Verfügbar ab	sofort beziehbar
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur 5 Einheiten in absolut ruhiger und schöner Lage. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Das Highlight sind der ideal geschnittene Grundriss und der traumhafte Süd-Balkon.

Das helle, einladende Wohnzimmer mit Parkettfußboden bietet Zugang zum Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die Überdachung kann man den Balkon auch genießen, wenn das Wetter mal nicht perfekt sein sollte.

Im Originalgrundriss ist die Küche zum Wohnzimmer geöffnet. Es besteht die Möglichkeit diese wieder zu öffen, um einen modernen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Die Küche ist eingerichtet. Das geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkett, ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Auf dem Balkon läßt es sich besonders an heißen Tagen gut aushalten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und Einbauten. Ein Abstellraum bietet viel Staumöglichkeit.

Der zugehörige Duplexparker (oben) wurde gerade erneuert (neue Metallplatte). Der Kellerraum (ca. 7 m²) ist abgeschlossen. In der Gemeinschaftswaschküche ist Platz für die eigene Waschmaschine / Trockner.

Diese schöne Wohnung kann sofort bezogen werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 498.000 Euro + 18.000 Euro Garagenstellplatz = Gesamtkaufpreis 516.000 Euro.

- perfekter Grundriss
- zwei Balkone
- Küche mit Fenster, kann zum Wohnzimmer wieder geöffnet werden
- Wannenbad mit Fenster
- Rolläden, im Wohnzimmer teils elektrisch
- Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Duplex-Parker (oben) mit neuer Metallplatte
- eigener Kellerraum (ca. 7 m²)
- Stellplatz für Waschmaschine / Trockner im Waschraum
- sofort beziehbar

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung

Hausgeld: 306,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	133.90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	27.08.2019		Energieeffizienzklasse	E

Der östliche Münchner Stadtteil Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden. Der historische Ortskern vermittelt dörflichen Charme.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Kitas, schulische Einrichtungen und Ärzte können fußläufig erreicht werden.

Von der nahegelegenen U-Bahn-Station "Kreillerstraße" oder "Michaelibad", wie auch dem Auto, über den Mittleren Ring, gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Des weiteren gibt es eine Tram-Station (Kreillerstraße) und eine Bushaltestelle (Rofanstraße).

Die Wohnung ist nicht nur verkehrsgünstig gelegen, auch das geniale Freizeitangebot lässt keine Wünsche unerfüllt. Das Michaelibad (Frei- und Hallenbad) und der Ostpark, wie auch Fitnessstudios, bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Zum Ausgehen eignen sich das auflebende Werksviertel und die beliebten Traditionslokale. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Frau Christine Stich Ruffinistr. 26 80637 München

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