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    AIGNER - Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1963
    Online AIGNER - Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
    Online
    • Online AIGNER - Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
    • Küche AIGNER - Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
    • Eingangsbereich AIGNER - Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
    • Kinderzimmer AIGNER - Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
    • SChlafzimmer2 Kopie AIGNER - Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
    • Wohnzimmer AIGNER - Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
    • Badezimmer AIGNER - Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon
    • Grundriss Kopie AIGNER - Ideal für junge Familie: Charmante 3 Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (32186 / ID: 17446751)
    80997 München
    Untermenzing
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Preis/m²
    5.808,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    01.08.2020 - ggf. auch früher verfügbar
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese charmante und modernisierte 3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren in Untermenzing. Die Anlage wurde 2004 umfassend saniert und aufgeteilt, auch die Heizung wurde erneuert. Ein Lift ist nicht vorhanden.
    Von der WEG wurde ein Anstrich des Treppenhauses im Winter 2018/ 2019 beschlossen. Diese wird aus den Rücklagen beglichen.

    Die Wohnung wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und immer wieder liebevoll in Stand gehalten. Zuletzt wurden 2016 die Böden erneuert, eine neue Duschkabine im Bad eingebaut und neu gestrichen.

    Derzeit wird die Wohnung noch von den Eigentümern selbst bewohnt, es wird jedoch vertraglich im Kaufvertrag geregelt, dass die Wohnung zum August 2020 geräumt wird. Während dieser Übergangszeit zahlen die Eigentümer eine monatliche Kaltmiete, die sich an der ortsübliche Vergleichsmiete orientiert. Diese liegt bei ca. 15,-- €/ m² netto.

    Zzgl. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Einzelgarage im Innenhof à € 25.000,--
    Der Kaufpreis setzt sich somit wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 395.000 € + Einzelgarage 25.000 € = Gesamtkaufpreis 410.000 €.

    Diese sonnige und liebevoll gepflegte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale als auch Aufteilung:

    - großzügiger und heller Eingangsbereich mit kleiner sep. Garderobe
    - Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf die Süd- Loggia
    - Sep. Küche mit Einbauküche und kleiner Frühstücksmöglichkeit
    - Hell gefliestes Bad mit Badewanne samt Duschkabine, Waschmaschinenanschluss und Fenster
    - Sonnige Süd- Loggia
    - Zwei großzügige sep. Schlafzimmer
    - Teils Fliesen- , teils Laminatböden

    Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum/ -abteil (ca. 18m²) mit eigenem Stromanschluss. Dieser wird derzeit auch als kleine Hobbywerkstatt und Abstellraum genutzt.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 119,7 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Baujahr: 1963

    Hausgeld: 260,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    119.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.01.2010
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Untermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier wird Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Lage nahe der Würmauen mit intensiver Begrünung und kleinen Anliegerstrassen laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist nun durch die neue S-Bahn-Station "Untermenzing" hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig leicht erreichbar. Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, zumeist auf großen Parkgrundstücken, verleiht der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Yasmin Khairy
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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