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    AIGNER - Hübsche Gartenwohnung im gediegenen Solln

    419.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,40 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1983
    Wohnzimmer AIGNER - Hübsche Gartenwohnung im gediegenen Solln
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Hübsche Gartenwohnung im gediegenen Solln
    • Wohn-Essbereich AIGNER - Hübsche Gartenwohnung im gediegenen Solln
    • Essbereich AIGNER - Hübsche Gartenwohnung im gediegenen Solln
    • Küche AIGNER - Hübsche Gartenwohnung im gediegenen Solln
    • Bad AIGNER - Hübsche Gartenwohnung im gediegenen Solln
    • Schlafzimmer AIGNER - Hübsche Gartenwohnung im gediegenen Solln
    • Terrasse und Garten AIGNER - Hübsche Gartenwohnung im gediegenen Solln

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (29466 / ID: 15720271)
    81479 München
    Solln
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Cornelius Bierschenk
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 11, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    419.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,40 m²
    Nutzfläche ca.
    89,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1983
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    11.700,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1976 gelegen, betreten Sie diese hübsche Gartenwohnung in einer sehr großzügigen Diele, von wo aus alle Räume der Wohnung begehbar sind. Das Wannenbad liegt linker Hand gleich neben dem hellen Schlafzimmer. Die Küche mit großem Fenster, Einbauküche einschließlich aller gängigen Elektrogeräte schließt sich linker Hand an. Gleich neben an öffnet sich vom Flur aus das sehr großzügige, helle Wohnzimmer mit praktischem Essbereich und Platz für einen Esstisch mit 6 Personen. Der Blick geht von hier durch die großflächige Verglasung Richtung überdachter Terrasse und Südwestgarten. Der großzügige Flur kann im Eingangsbereich z. B. auch als Büro genutzt werden. Die Fußböden sind als Parkett oder Fliesen ausgeführt. Die Farbgestaltung des feststehenden Innenausbaus ist überwiegend in hellen Beige-, und Holztönen oder Weiß gehalten. 2016 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten im Dachbereich durchgeführt. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Eigentumswohnung (Invest.) 419.000 Euro + 15.000 Euro Duplex-Stellplatz = 434.000 Euro.

    * grüne, gediegene Lage
    * sehr gepflegte Wohnanlage
    * charmante Gartenwohnung
    * Süd-West-Garten
    * überdachte Terrasse
    * Großzügige Wohndiele
    * Gepflegtes, klassisches Wannenbad
    * Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten
    * Kellerabteil
    * Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz
    * umfangreiche Dachsanierung in 2016
    * Sehr gute ÖPNV-Anbindung
    * S-Bahn-Halt Solln (5 Min. zu Fuß)
    * Stadtbus nach Fürstenried West (2 Min. zu Fuß)
    * Derzeit vermietet (mntl.: WHG: € 925,-, Duplex-STP: € 50,-)

    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 79.00qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1983
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energie mit Warmwasser: Ja
    Energiekennwert: 171 kWh/(m²*a)

    Mieteinnahmen (ist): 11700.00 EUR
    Duplex-Stellplatz
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    171.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.08.2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich in sehr schöner Lage Solln mit reichlich altem Baumbestand. Der Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Er profitiert nicht nur von seinen wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Das gesamte südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. In der nahen Sollner Umgebung finden Sie tolle Jogging-Pfade entlang der Isar, zahlreiche hübsche Biergärten, wie die berühmte Waldwirtschaft "WaWi" oder den Gasthof zum Hirschen. Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. sind fußläufig schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), Bus und Auto, ist optimal. Die S-Bahn-Haltestelle ’’Großhesselohe Isartalbahnhof’’ ist fußläufig bequem in 5 Minuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Cornelius Bierschenk
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 11, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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