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    AIGNER - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlicher Eigentümergemeinschaft!

    945.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    75,36 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2016
    Wohnzimmer AIGNER - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlicher Eigentümergemeinschaft!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlicher Eigentümergemeinschaft!
    • Wohnzimmer AIGNER - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlicher Eigentümergemeinschaft!
    • Wohnbereich AIGNER - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlicher Eigentümergemeinschaft!
    • Küche AIGNER - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlicher Eigentümergemeinschaft!
    • Schlafzimmer AIGNER - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlicher Eigentümergemeinschaft!
    • Arbeitszimmer AIGNER - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlicher Eigentümergemeinschaft!
    • Flur AIGNER - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlicher Eigentümergemeinschaft!
    • Bad mit Fenster AIGNER - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlicher Eigentümergemeinschaft!
    • Balkon AIGNER - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlicher Eigentümergemeinschaft!
    • Grundriss AIGNER - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in außergewöhnlicher Eigentümergemeinschaft!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37383 / ID: 22350722)
    80807 München
    Parkstadt-Schwabing
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Lukas Rauch
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    945.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,36 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das vor kurzem fertiggestellte Neubauprojekt "Quartier Domagkpark" mit komplett neuer Infrastruktur hat sich innerhalb kürzester Zeit zu einem lebendigen Viertel für Familien und Paare mit Anspruch an hoher Wohnqualität entwickelt. Es hat bereits die ersten Auszeichnungen erhalten. Ökologische nachhaltige Bauweise, perfekte Infrastruktur und gemeinschaftliches, kooperatives Wohnen werden hier groß geschrieben. Die umgebende Architektur ist gekennzeichnet von zeitgemäßer und moderner Gestaltung, mit klaren Linien und große Fensterfronten. Der Domagkpark liegt quasi vor der Haustüre. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde 2016 fertiggestellt und liegt im 2. Obergeschoss eines ausschließlich von Eigentümern in Kooperation erbauten und bewohnten Mehrfamilienhauses.
    Der Sinn für Hochwertigkeit und Ästhetik lässt sich bereits bei Betreten des Flurs erahnen. In diesem findet sich ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten, ein Einbauschrank und eine zusätzliche Abstellkammer stehen ebenso zur Verfügung. Zu Ihrer linken Seite empfängt Sie das überaus helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer bodentiefen und schwellenfreien Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und einem Fenster. Gleich im Anschluss befindet sich das Elternschlafzimmer. Der Wohnbereich präsentiert sich mit einer offenen und hochwertigen Einbauküche. Von hier aus betreten Sie den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, auf dem es sich bei sonnigen Abendstunden wunderbar erholen lässt. Je nach Bedarf lässt sich das dritte Zimmer als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Diese Wohnung wurde mit sehr viel Liebe zum Detail und mit einem hohen Anspruch an ausgewählte Materialien und einer anspruchsvollen Gestaltung geplant. So wurde z.B. durch intelligente Raumaufteilung und flächenbündige Einbauschränke oder Schiebetüren die Wohnfläche optimal ausgenutzt. Zudem stehen ein großflächiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Eine weitere absolute Besonderheit stellen die Gemeinschaftsräume da. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen Gemeinschaftsraum mit ca. 60 m², eine Werkstatt, einen Fitnessraum, einen Garten sowie ein gemeinschaftliches Beet zum Bepflanzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichem Angebot und den individuellen Möglichkeiten, die sich Ihnen ergeben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

    * Hochwertige Ausstattung weit über dem normalen Standard
    * Raumhöhe ca. 2,60 m
    * Großzügiger Wohn,- Ess, und Küchenbereich
    * Hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräten und Induktionsherd (Bosch, Gaggenau)
    * Überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
    * Hochwertiges Dielenparkett
    * Fußbodenheizung in allen Räumen

    * Sehr praktische und hochwertige Einbauschränke (Cabinet)
    * Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenstern
    * Abstellkammer mit Anschlüssen für Gäste-WC
    * Elektrische Außenjalousien
    * Holzfenster 3-fach verglast
    * Glasfaseranschluss
    * Kellerabteil
    * Gemeinschaftsraum ca. 60m²
    mit Küche, Badezimmer und Schlafgelegenheit
    * Werkstatt und Fitnessraum
    zur gemeinschaftlichen Nutzung mit ca. 22 m²
    * Kleiner Gemeinschaftsgarten vor der Haustüre
    * Eigener Gartenanteil zum bepflanzen (mit gemeinschaftlicehm Wasseranschluss ung Gartenhäuschen)
    * Einzelstellplatz

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 54,8 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Baujahr: 2016
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Gas-Heizung

    Hausgeld: 219,00 EUR
    Tiefgarage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    54.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.03.2016
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Neubauquartier "Domagkpark" in Schwabing-Freimann zeigte sich erstmals in München ein Konsortium bestehend aus Baugenossenschaften, Baugemeinschaften sowie städtischen und privaten Wohnungsbaugesellschaften dafür verantwortlich, schon mit Beginn der ersten Planungsphasen ein lebendiges Wohnumfeld zu entwickeln. In der Vergangenheit befanden sich bis zu 300 Ateliers auf dem ehemaligen Gelände, das die "Domagkateliers" zu einer der größten Künstlerkolonien Deutschlands machte. Noch heute ist das städtische Atelierhaus am Domagkpark Zeuge dieser Zeit. Schwabing, als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile, liegt Ihnen hier quasi zu Füßen. Hier pulsiert das Leben: z.B. um die Münchner Freiheit, im Neubauquartier "Schwabinger Tor" aber auch in der nahen Leopoldstraße, der Hohenzollernstraße oder dem Englischen Garten. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), Schulen, Kindergärten und Krippen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Nahversorgung gibt es vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustüre. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Tramhaltestelle der Linie 23 und die Buslinie 50. Die Münchner Freiheit und der Scheidplatz (U-Bahnlinie U3, U6 und U2, U8) und damit die Innenstadt sind somit zügig erreicht. Sie sind aber auch im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München. Zusammengefaßt ist der "Domagkpark" ein neu entstandenes Stadtviertel, welches die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe der Kleinstadt vereint. Gleich hinter dem Haus befinden sich der Domagkpark und ein Kinderspielplatz vor dem Haus, die Bushaltestelle, ein Café und Restaurants. Das Einkaufscenter REWE, Penny, Drogeriemarkt, Bäcker und Metzger etc. befinden sich nur 300 Meter entfernt. Der U-Bahnhof "Alte Heide" und die Tram-Station "Schwabing" ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Lukas Rauch
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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