AIGNER - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in der Au mit gepflegtem Pool im Innenhof

Kaufpreis	550.000,00 €		Preis/m²	9.877,00 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	55,68 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1971		Verfügbar ab	ab 01.12.2023
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in sehr zentraler Lage. Die vor einem Jahr aufwendig renovierte Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, einer neuen Einbauküche mit Siemensgeräten, Armaturen in modernem Design, Lichtkonzept und vieles mehr besticht diese Wohnung mit Eleganz und Funktionalität. Ebenso wurde das Badezimmer vollständig renoviert und ist mit Armaturen der Marke Grohe ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist definitiv der sehr gepflegte Pool im Innenhof!
Ein trockenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (oben) runden das Angebot optimal ab.

Die Wohnung ist zurzeit bis zum 30.11.2023 befristet vermietet mit einer Kaltmiete von 1.190,00 EUR zzgl. eine NK-Vorauszahlung von 300,00 EUR.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Hochparterre 550.000 Euro + Duplex-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 575.000 Euro.

- ruhige, zentrale Lage
- umfassend renoviert (2022)
- gepflegter Pool im Innenhof
- Aufzug
- Kellerabteil
- Duplex-Stellplatz (oben)

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1971
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Hausgeld: 385,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	122.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	23.03.2018		Energieeffizienzklasse	D

Herrlich schön
Die Au ist einer der ältesten Stadtteile Münchens und gleichzeitig die perfekte Kombination von Nähe zu Natur und Stadt. Ein gewachsenes Viertel - in doppelter Hinsicht: zum einen historisch gesehen, zum anderen im Hinblick auf seine üppige Natur. Einen Katzensprung von dieser Wohnung entfernt finden Sie die Isarauen, eine grüne Oase der Ruhe mitten in einer Großstadt.

Zentrumsnah
Gleich auf der anderen Isarseite liegt das Glockenbachviertel mit seinen Szenebars und Restaurants. Alle Geschäfte, wie Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Feinkostläden, Obst- und Gemüsehändler sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die MVV ist Dank der Busline 62 und der Tramline 15 und 25 sowie der kurze Fußweg von 750m zur S-Bahnstaion Rosenheimerplatz, gewährleistet. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Frau Nicita Succo Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de