AIGNER - Hochwertig renovierte 4-Zimmerwohnung mit Luxus-Bad und toller Ausstattung

Kaufpreis

1.290.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	108,87 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1973		Verfügbar ab	sofort
Etage	2		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Angeboten wird eine luxuriöse 4-Zimmer Etagenwohnung mit hochwertiger Ausstattung im beliebten Stadtteil München-Nyphenburg. Dieses Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 30-Parteien Wohnhauses und lässt sich bequem über den Aufzug erreichen. Vorweg: Hier wurde 2021 einmal alles neu gemacht: Erneuerung der kompletten Elektrik, aller Wasseranschlüsse innerhalb der Wohnung, Neuaufbau ab Estrich inkl. Fußbodenheizung im Badezimmer und vieles mehr.
Die Grundrissgestaltung ist großzügig und praktisch. Im Eingangsbereich findet Ihre Garderobe ausreichend Platz. Hierfür wurden bereits hochwertige maßgefertigte Einbauschränke eingebaut die Bestandteil des Angebots sind. Die Schlafzimmer sind mit ca. 14 - 19 m² mehr als großzügig und bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Die stylische Ankleide ist praktisch und ein absoluter Blickfang!
Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie ist das sehr luxuriöse und große Badezimmer mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik, freistehender Design-Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Rainshower und Echtglastrennwand, tollem Doppelwaschtisch und wohliger Fußbodenheizung.
Der Wohn- und Essbereich sind der ideale Mittelpunkt der Wohnung. Durch die hochqualitative Einbauküche samt Markengeräten und großer Kochinsel lädt dieser Bereich förmlich zu geselligen Kochabenden mit Ihren Freunden ein. Hier können Sie sich als Hobbykoch in einem besonderen Ambiente verwirklichen.
Der ca. 8,92m² große Süd-Balkon ist zum grünen Innenhof ausgerichtet und bietet Sonnenanbetern ausreichend Platz um die Seele baumeln zu lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Kosten für sämtliches Inventar wie Einbauschränke und Einbauküche samt Elektrogeräten belaufen sich auf rund 98.000,- € (nachweislich). Kosten für die umfangreiche Sanierung sind hierbei noch nicht berücksichtigt.

- Beliebte Wohnlage mit toller Infrastruktur
- Bezugsfrei
- 2021 vollumfänglich saniert
- Neue Elektrik
- Neue Wasseranschlüsse
- Abgehängte Decken mit Lichtvouten und Spots
- Hochwertiger Nussbaum-Parkett in Diele, Schlaf- und Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Luxus-Bad mit freistehender Badewanne, Walk-In-Dusche mit Rainshower, Designarmaturen und hochwertiger Sanitärausstattung
- Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
- Großer Süd-Balkon
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerabteil

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 164 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1973
Energieeffizienzklasse: F

Hausgeld: 372,00 EUR
Tiefgarage

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	164.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	08.02.2019		Energieeffizienzklasse	F

Nymphenburg ist ein sehr gehobenes, grünes und ruhiges Wohnviertel. Es entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Wohlhabende Münchner zogen damals hierher, was noch viele Gebäude aus dieser Zeit zeigen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und genießt den Ruf einer der besten Wohngegenden Münchens zu sein. Direkt vor Ihrer Haustüre gibt es sehenswerte Ziele: Das Nymphenburger Schloß mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Botanische Garten mit seiner exotischen Blütenpracht, der Nymphenburger Kanal mit der schattigen Promenade sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter. Der nahegelegene Hirschgarten lädt zu Spaziergängen und Biergartenaufenthalten ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahnanbindungen A95 und A96 sowie der ÖPNV (S-Bahn "Hirschgarten" mit direkter Airport-Verbindung) sind optimal. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Daniele Viola Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de