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    AIGNER - Hochwertig ausgestattete Neubau-Gartenwohnung im begehrten Trudering

    819.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,16 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2020
    online AIGNER - Hochwertig ausgestattete Neubau-Gartenwohnung im begehrten Trudering
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    • Küche AIGNER - Hochwertig ausgestattete Neubau-Gartenwohnung im begehrten Trudering
    • Küche AIGNER - Hochwertig ausgestattete Neubau-Gartenwohnung im begehrten Trudering
    • Weinkühlschrank AIGNER - Hochwertig ausgestattete Neubau-Gartenwohnung im begehrten Trudering
    • Badezimmer AIGNER - Hochwertig ausgestattete Neubau-Gartenwohnung im begehrten Trudering
    • Terrasse AIGNER - Hochwertig ausgestattete Neubau-Gartenwohnung im begehrten Trudering

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37038 / ID: 22007078)
    81825 München
    Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Pascal Schweiger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    819.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,16 m²
    Nutzfläche ca.
    9,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit privatem Garten liegt in einem 2020 erbauten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre luxuriöse Innenausstattung. Das Objekt ist absolut neuwertig – Sie genießen somit die gesetzliche Baugewährleistung.
    Die Diele überzeugt mit viel Platz und den ersten Blick auf den hochwertigen, geölten Eichholzparkettboden, welcher in allen Schlaf- und Wohnzimmern verlegt wurde. Das geräumige Wohnzimmer wird durch große Fensterfronten in Südausrichtung mit natürlichem Licht durchströmt. Die offene Wohnküche stellt ein Highlight der Wohnung da. Große Granitplatten als Arbeitsflächen, Einbauschränke aus Eichholz und ausschließlich Elektrogeräte von Miele wie der Weinkühlschrank, Gefrier- und Kühlschrank, die Spülmaschine und das Induktionskochfeld mit integrierten Dunstabzug liefern ein Kocherlebnis wie kein Zweites. Das Schlaf- und Arbeitszimmer verfügen ebenfalls über große Fensterflächen, wodurch die Räume sehr hell gehalten werden. Die große Steinterrasse ist zur Hälfte überdacht, die andere Hälfte kann mit der elektrischen Markise beschattet werden. Angrenzend zur Terrasse liegt der ca. 25m² große private Garten mit blickdichter Glasabtrennung zur Straße. Das Badezimmer verfügt über eine lang gezogene, ebenerdige Dusche mit Glasduschwand, moderne Fliesen, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Alle Einbauten des Bads sind von der Marke Villeroy & Boch.
    Alle Räume sind mit einer modernen Raumlüftungsanlage ausgestattet, welche sich wie die Fußbodenheizung individuell von jedem Raum aus steuern lässt. Abdunkeln lassen sich alle Zimmer über die elektrischen Außenrollläden. Die Wohnung verfügt über dreifach isolierte Schallschutzfenster mit Verspiegelung, wodurch sie blickdicht sind. Abgerundet wird dieses verlockende Angebot mit einem großen Tiefgarageneinzelstellplatz sowie einem Kellerraum.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 819.000 Euro + 35.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 854.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    - Geöltes Eichholzparkett in Diele, Schlaf- und Wohnräumen
    - Fußbodenheizung
    - Raumlüftungsanlage
    - Küche mit Granitplatten und Miele Elektrogeräten
    - Weinkühlschrank
    - Elektrische Rollläden und Markise
    - Dreifach gespiegelte Schallschutzfenster
    - Villeroy Boch Ausstattung im Badezimmer mit Glasduschkabine
    - Handtuchheizkörper
    - Tiefgarageneinzelstellplatz
    - Barrierefreie Wohnung
    - Glasfaseranschluss
    - Gewährleistung auf Bau

    barrierefrei


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A
    Baujahr: 2020
    Energiekennwert: 38,3 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis

    Hausgeld: 260,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    38.30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.04.2020
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Der beliebte Stadtteil Trudering im Münchner Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So lädt die Nähe zum Riemer See an heißen Tagen zum Abkühlen ein und der Wellnessbereich im nahe gelegenen Michaelibad bietet Entspannung pur. Der Bajuwarenpark liegt direkt vor der Haustüre, alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten leicht erreichbar. Sämtliche Einkaufseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zum Objekt. Von Kindergärten, Schulen und Ärzten bis hin zu gemütlichen Biergärten und Restaurants ist alles vor Ort anzutreffen. Die S- und U-Bahn-Station Trudering ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A94, A99 und A8 sind auch in wenigen Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie problemlos in ca. 20 Minuten über die nahe liegende Kreillerstraße mit dem Auto. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Pascal Schweiger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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