AIGNER - Hochwertig ausgestattete Neubau-Gartenwohnung im begehrten Trudering

Kaufpreis

819.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	74,16 m²		Nutzfläche ca.	9,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2020
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit privatem Garten liegt in einem 2020 erbauten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre luxuriöse Innenausstattung. Das Objekt ist absolut neuwertig – Sie genießen somit die gesetzliche Baugewährleistung.
Die Diele überzeugt mit viel Platz und den ersten Blick auf den hochwertigen, geölten Eichholzparkettboden, welcher in allen Schlaf- und Wohnzimmern verlegt wurde. Das geräumige Wohnzimmer wird durch große Fensterfronten in Südausrichtung mit natürlichem Licht durchströmt. Die offene Wohnküche stellt ein Highlight der Wohnung da. Große Granitplatten als Arbeitsflächen, Einbauschränke aus Eichholz und ausschließlich Elektrogeräte von Miele wie der Weinkühlschrank, Gefrier- und Kühlschrank, die Spülmaschine und das Induktionskochfeld mit integrierten Dunstabzug liefern ein Kocherlebnis wie kein Zweites. Das Schlaf- und Arbeitszimmer verfügen ebenfalls über große Fensterflächen, wodurch die Räume sehr hell gehalten werden. Die große Steinterrasse ist zur Hälfte überdacht, die andere Hälfte kann mit der elektrischen Markise beschattet werden. Angrenzend zur Terrasse liegt der ca. 25m² große private Garten mit blickdichter Glasabtrennung zur Straße. Das Badezimmer verfügt über eine lang gezogene, ebenerdige Dusche mit Glasduschwand, moderne Fliesen, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Alle Einbauten des Bads sind von der Marke Villeroy & Boch.
Alle Räume sind mit einer modernen Raumlüftungsanlage ausgestattet, welche sich wie die Fußbodenheizung individuell von jedem Raum aus steuern lässt. Abdunkeln lassen sich alle Zimmer über die elektrischen Außenrollläden. Die Wohnung verfügt über dreifach isolierte Schallschutzfenster mit Verspiegelung, wodurch sie blickdicht sind. Abgerundet wird dieses verlockende Angebot mit einem großen Tiefgarageneinzelstellplatz sowie einem Kellerraum.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 819.000 Euro + 35.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 854.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Geöltes Eichholzparkett in Diele, Schlaf- und Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Raumlüftungsanlage
- Küche mit Granitplatten und Miele Elektrogeräten
- Weinkühlschrank
- Elektrische Rollläden und Markise
- Dreifach gespiegelte Schallschutzfenster
- Villeroy Boch Ausstattung im Badezimmer mit Glasduschkabine
- Handtuchheizkörper
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Barrierefreie Wohnung
- Glasfaseranschluss
- Gewährleistung auf Bau

barrierefrei

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020
Energiekennwert: 38,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hausgeld: 260,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	38.30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	08.04.2020		Energieeffizienzklasse	A

Der beliebte Stadtteil Trudering im Münchner Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So lädt die Nähe zum Riemer See an heißen Tagen zum Abkühlen ein und der Wellnessbereich im nahe gelegenen Michaelibad bietet Entspannung pur. Der Bajuwarenpark liegt direkt vor der Haustüre, alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten leicht erreichbar. Sämtliche Einkaufseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zum Objekt. Von Kindergärten, Schulen und Ärzten bis hin zu gemütlichen Biergärten und Restaurants ist alles vor Ort anzutreffen. Die S- und U-Bahn-Station Trudering ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A94, A99 und A8 sind auch in wenigen Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie problemlos in ca. 20 Minuten über die nahe liegende Kreillerstraße mit dem Auto. 

Stadtteil-Portrait

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