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    AIGNER - Heute Kapitalanlage, morgen selber beziehen: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung am Luitpoldpark

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1958
    online1 AIGNER - Heute Kapitalanlage, morgen selber beziehen: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung am Luitpoldpark
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    • Büro AIGNER - Heute Kapitalanlage, morgen selber beziehen: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung am Luitpoldpark
    • Küchenzeile AIGNER - Heute Kapitalanlage, morgen selber beziehen: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung am Luitpoldpark
    • WC AIGNER - Heute Kapitalanlage, morgen selber beziehen: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung am Luitpoldpark
    • Loggia AIGNER - Heute Kapitalanlage, morgen selber beziehen: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung am Luitpoldpark
    • Garten2 AIGNER - Heute Kapitalanlage, morgen selber beziehen: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung am Luitpoldpark
    • aktuelle Nutzung Grundriss Büro AIGNER - Heute Kapitalanlage, morgen selber beziehen: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung am Luitpoldpark
    • alternative Nutzung Grundriss Wohnen AIGNER - Heute Kapitalanlage, morgen selber beziehen: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung am Luitpoldpark
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    • Büro AIGNER - Heute Kapitalanlage, morgen selber beziehen: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung am Luitpoldpark

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30509 / ID: 16321637)
    80804 München
    in drei Minuten im Luitpoldpark
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Anna Krause
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Preis/m²
    7.483,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1958
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1958 erbaut und 2010 weitreichend saniert wurde. Dabei wurden Außenfassade mit einem 14 cm-Vollwärmeschutz, Fenster, Dach inkl. Dämmung, Balkone, Eingangsbereich und Treppenhaus erneuert. Momentan wird die Wohnung als Architekten-Büro genutzt. Durch den geräumigen Eingangsbereich habe Sie Zutritt zu allen Räumen, wodurch sich eine sehr gute Aufteilung ergibt. Beide Zimmer sind in den ruhigen und grünen Innenhof gerichtet und durch ihre identische Größe flexibel nutzbar. Das Badezimmer ist aktuell in ein WC mit Fenster und eine kleine Küchenzeile aufgeteilt, beide Teile lassen sich aber wieder problemlos zu einem zusammenhängenden Badezimmer umbauen. Die Küche wird momentan als Archiv genutzt, auch hier ist ein auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmter Umbau zu einem späteren Zeitpunkt kein Problem, da alle Anschlüsse noch vorhanden sind. Eine nach Osten ausgerichtete Loggia bietet einen wunderschönen Platz für ein sonniges Frühstück mit Blick in den schön angelegten Garten. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil; ein Trockenspeicher steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

    Der aktuelle Eigentümer will die Wohnung nach dem Verkauf für 5 Jahre mit einer Aussicht auf weitere 5 Jahren zu einer anfänglichen Bruttowarmmiete von 1.110,- € anmieten.

    *Parkettböden
    *Loggia
    *Ostausrichtung
    *Lift
    *außenliegendes Bad
    *Waschmaschinenanschluss vorhanden
    *Kellerabteil
    *in 3 Minuten im Luitpoldpark
    *Außenrollläden
    *2010 weitreichend saniert (Außenfassade mit Dämmung, Fenster, Dach ,Balkone, Eingangsbereich, Treppenhaus)


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1958
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 135,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    109.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.07.2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in der begehrten Wohnlage in München-Schwabing-West, absolut ruhig gelegen, zwischen den beiden Stadtpärken Olympia- sowie Luitpoldpark. Schwabing ist ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos, etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Den Luitpoldpark erreichen Sie im direkten Weg durch den Hinterhof, innerhalb nur 2 Gehminuten. Der nächste Supermarkt befindet sich ebenso nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt und auch zu BMW ist es lediglich ein Fußweg von ca. 6 Minuten. Auch die U-Bahn Station Petuelring (U3), sowie weitere Bus- und Tramstationen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Die Linie U3 bringt Sie dann innerhalb kürzester Zeit ohne Umstieg direkt in die Innenstadt von München. Die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur wenige Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Anna Krause
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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