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    AIGNER - Herrschaftlicher Stadtpalais der Jahrhundertwende

    1.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    177,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Eingang AIGNER - Herrschaftlicher Stadtpalais der Jahrhundertwende
    Eingang
    • Eingang AIGNER - Herrschaftlicher Stadtpalais der Jahrhundertwende
    • Esszimmer AIGNER - Herrschaftlicher Stadtpalais der Jahrhundertwende
    • Küche AIGNER - Herrschaftlicher Stadtpalais der Jahrhundertwende
    • Bad Hochparterre AIGNER - Herrschaftlicher Stadtpalais der Jahrhundertwende
    • Treppenaufgang Souterraun AIGNER - Herrschaftlicher Stadtpalais der Jahrhundertwende
    • Bad en suite AIGNER - Herrschaftlicher Stadtpalais der Jahrhundertwende
    • Stuckdetail AIGNER - Herrschaftlicher Stadtpalais der Jahrhundertwende

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (30351 / ID: 16266850)
    80636 München
    Nymphenburg
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Helge Pöhler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6205, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Preis/m²
    11.864,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    177,00 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das Anwesen wurde 1902 errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Seit der umfassenden Sanierung hat das Haus bereits mehrere Preise erhalten. Hier stimmt alles. Angefangen von der Einfriedung des Vorgartens, über das prachtvolle Entrée mit Stuckelementen, dem Treppenhaus mit seinen Wandmalereien und den reich verzierten Eingangsportalen zu den Wohnungen. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung, erstreckt sich über das Hochparterre und dem Souterrain. Die Pracht setzt sich in der Wohnung fort. Raumhöhen von 3,24 Meter verziert mit originalen Stuckdecken, Eichenholz Fischgrätparkett, Kassettentüren mit Fassettenverglasung, bis hin zu einem sanierten und neu aufgebauten Kachelofen von 1900, unterstreichen den Altbaucharme. Herrschaftliches Wohnen, dass seines gleichen sucht. Die 2012 vorgenommenen Renovierungs- und Umbaumaßnahmen schmiegen sich in zeitloser Eleganz ein, sind hochwertig und modern. Im Hochparterre befinden sich ein Esszimmer mit Kachelofen und französischen Balkon, ein Duschbadezimmer, ein Schlaf- oder Gästezimmer und eine Küche mit großem Westbalkon. Über eine innenliegende und stilgerechte Holztreppe erreicht man das Souterrain. Hier sind ein Schlafzimmer mit einer großen Badewanne (Bad en suite), ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbadezimmer, ein Büro und ein Ankleidezimmer untergebracht. Alle Wohnräume im Souterrainbereich werden durch Abböschungen und große Fensteröffnungen mit Tageslicht versorgt. Des Weiteren besteht die Möglichkeit diesen Bereich auch gewerblich zu nutzen und einen separaten Zugang von der Seitenstraße aus herzustellen. Dieser ist genehmigt und von der Eigentümergemeinschaft schriftlich festgehalten.
    Die Wohnung ist von der Straße abgewandt und dadurch nicht beeinträchtigt.
    Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.

    Allgemein:
    - Herrschaftliches Entrée und Treppenhaus
    - Prachtvoller originaler Jugendstil-Stuck und Wandmalereien
    - Reich verzierte Eingangstüren
    - Lift im Anwesen

    Wohnung:
    - Eichen-Fischgrätparkett (geölt) in allen Wohnräumen, Kassettenparkett im Esszimmer
    - Historische Kassettentüren, Großteil mit Fassettenglas
    - Sanierung und Farbgestaltung durch Innenarchitekten
    - LAN Verkabelung in allen Wohnräumen und Küche

    Hochparterre:
    - Raumhöhe 3,24 Meter
    - Historischer und neu aufgebauter Kachelofen von 1900
    - Maßgeschreinerte Einbauküche von Werkhaus mit Porphyr Arbeitsplatte
    - Geräte Gaggenau (Geschirrspüler, Dampfbackofen und Backofen mit Pyrolyse)
    - BORA Cerankochfeld mit Tepan Edelstahlgrill und in der Arbeitsplatte integriertem Dunstabzug
    - Duschbadezimmer mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung, ausgestattet mit Regenbrause, Waterpoint Seitenbrausen und Kneipp-Schlauch, Tara Logic - Großer Westbalkon

    Souterrain:
    - Raumhöhe 2,70 Meter
    - Duschbadezimmer mit Fußbodenheizung. Ausgestattet mit Regenbrause, Tara Logic Armaturen und Duravit Sanitärmöbel. Einbauschrank mit Waschmaschine
    - Schlafzimmer mit Bad en suite
    - Arbeitszimmer und Ankleidezimmer
    - Zusätzliche Stauflächen durch Einbauschrank unter der Treppe
    - Alle Räume werden durch Abböschungen und großen Fenstern mit Tageslicht versorgt

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 514,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Der im Westen von München gelegene Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch Prachtbauten und großzügige Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastronomie aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Ebenso der Nymphenburger Kanal, wunderschön für einen gemütlichen Spaziergang im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen wie er Seinesgleichen sucht. Auch für die kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch dem Taxisgarten. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Schwabing bzw. die Innenstadt ist zudem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus und Tram am Rotkreuzplatz) in wenigen Minuten zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Helge Pöhler
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6205, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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