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    AIGNER - Helle und moderne 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in der Nähe von BMW

    575.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,34 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1982
    Das Wohnzimmer AIGNER - Helle und moderne 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in der Nähe von BMW
    Das Wohnzimmer
    • Das Wohnzimmer AIGNER - Helle und moderne 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in der Nähe von BMW
    • Der Essbereich AIGNER - Helle und moderne 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in der Nähe von BMW
    • Das Schlafzimmer AIGNER - Helle und moderne 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in der Nähe von BMW
    • Das Kinderzimmer AIGNER - Helle und moderne 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in der Nähe von BMW
    • Der Flur AIGNER - Helle und moderne 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in der Nähe von BMW
    • Die Küche AIGNER - Helle und moderne 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in der Nähe von BMW
    • Die Küche AIGNER - Helle und moderne 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in der Nähe von BMW
    • Das Bad AIGNER - Helle und moderne 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in der Nähe von BMW
    • Der West-Balkon AIGNER - Helle und moderne 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in der Nähe von BMW
    • Der Ost-Balkon AIGNER - Helle und moderne 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in der Nähe von BMW

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (34277 / ID: 19952666)
    80809 München
    Milbertshofen
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Moosach (Nord), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Altay Altintas
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    575.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,34 m²
    Nutzfläche ca.
    8,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die helle und moderne Etagenwohnung liegt im 3. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Milbertshofen.
    Sie bietet Ihnen 3 Zimmer, ca. 73 m² Wohnfläche, 2 Balkone und überzeugt vor allem mit einem gut durchdachten Grundriss.
    In die Wohnung selbst gelangen Sie über einen geräumigen Flur, der für viel Stauraum und Bewegungsfreiheit sorgt. Hier findet sich Platz für einen großen sowie praktischen Schrank. Sowohl der Flur als auch die restlichen Zimmer sind im Zuge der Renovierung mit weißen Fliesen belegt worden.
    Als erstes betreten Sie das Kinderzimmer auf der linken Seite der Wohnung, welches sich optional als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Gleich nebenan finden Sie die kürzlich renovierte, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten (ca. 10 Monate alt). Als nächstes gelangen Sie in das Schlafzimmer, von dem Sie Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon haben. Mit dessen Ost-Ausrichtung können Sie bereits am Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen in den Tag starten.
    Das sanierte Bad am Ende des Flurs ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Unter anderem wurden neue Fliesen verlegt, ein neues Waschbecken angebracht und ein Spiegel mit Beleuchtungsmöglichkeit aufgehängt.
    Im Mittelpunkt der Wohnung steht das ca. 22 m² große, helle Wohnzimmer. Hier haben Sie reichlich Platz und Raum zum Verweilen und Entspannen nach der Arbeit. Zudem lädt der Balkon mit West-Ausrichtung und Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof zur Erholung bei sonnigen Abendstunden ein.
    Zudem kommen ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein abschließbarer Kellerabteil hinzu. Außerdem stehen Ihnen ein Waschraum mit Münzautomaten sowie ein Trockenraum zur Nutzung bereit.
    Somit eignet sich die Wohnung ideal zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage.
    Überzeugen Sie sich selbst davon bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

    Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung ist in den letzten vier Jahren umfassend renoviert worden. Unter anderem wurden 2016 im gesamten Gebäude alle Fenster ausgetauscht.
    In der Wohnung selbst hat man einen hochwertigen Fliesenboden verlegt, eine maßgefertigte Einbauküche angebracht (ca. 9.000 Euro) sowie die Elektrik von Grund auf erneuert.
    Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung zwei Balkone; davon einer mit Ost-Ausrichtung und der zweite mit West-Ausrichtung mit Ausblick in den ruhigen, begrünten Innenhof.
    Zudem gehören zur Wohnung ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein separater, abschließbarer Kellerabteil. Neben einem Aufzug, befinden sich im Gebäude zudem ein Waschraum und ein Trockenraum.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1982
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 143,1 kWh kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: E

    Hausgeld: 277,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    143.10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in aufstrebender Wohnlage im Münchner Stadtviertel Milbertshofen - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden.
    Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten werden durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs (Lidl, dm, etc.) Apotheken, Banken, Restaurants und vielen mehr abgedeckt. Kultureinrichtungen, Schulen und Kitas sind zudem Fußläufig erreichbar.
    Vor allem ist der Stadtteil aber durch den Automobilkonzern BMW geprägt. In unmittelbarer Umgebung ca. 500 m Entfernung befindet sich das BWM Group IT-Zentrum in der Bremer Straße, die BMW Niederlassung am Frankfurter Ring (ca. 600 m) und das BMW Group Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) (ca. 1 km) in der Knorrstraße.
    Zu der U-Bahnstation (U2) Frankfurter Ring sind es ca. 8 Minuten zu Fuß, die Bus-Linien 50, 177, 178 und 180 hingegen, liegen quasi vor der Haustüre. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A9) dauert durch den Petueltunnel nur etwa 7 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Altay Altintas
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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