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    AIGNER - Helle und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage in Hadern - 5 Minuten zur U-Bahn

    740.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    90,73 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    Wohnzimmer AIGNER - Helle und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage in Hadern - 5 Minuten zur U-Bahn
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Helle und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage in Hadern - 5 Minuten zur U-Bahn
    • Möblierungsidee - Wohnzimmer AIGNER - Helle und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage in Hadern - 5 Minuten zur U-Bahn
    • Möblierungsidee - Schlafzimmer AIGNER - Helle und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage in Hadern - 5 Minuten zur U-Bahn
    • Die Küche AIGNER - Helle und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage in Hadern - 5 Minuten zur U-Bahn
    • Das Bad AIGNER - Helle und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage in Hadern - 5 Minuten zur U-Bahn
    • Das WC AIGNER - Helle und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage in Hadern - 5 Minuten zur U-Bahn
    • Der West-Balkon AIGNER - Helle und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage in Hadern - 5 Minuten zur U-Bahn
    • Der Ost-Balkon AIGNER - Helle und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage in Hadern - 5 Minuten zur U-Bahn
    • Der Hof AIGNER - Helle und gepflegte Wohnung in ruhiger Lage in Hadern - 5 Minuten zur U-Bahn

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (36825 / ID: 22193869)
    81377 München
    Großhadern
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    740.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    90,73 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt auf beiden Seiten über einen Balkon, somit ist Sonneneinstrahlung zu den verschiedensten Tageszeiten möglich und bringt Wärme in die Wohnung.
    Ebenso grenzt unterhalb des Ost-Balkons eine kleine Grünfläche an, welche ein Gefühl von Gartenintegration vermittelt und sich von den typischen städtischen Wohnkomplexen unterscheidet.
    Die Wohnung selbst betreten Sie über eine ca. 20 m² große Diele, von der alle Zimmer abgehen. Diese bietet Ihnen vor allem einen bequemen Platz für einen Essplatz und sorgt zusätzlich für gemütliche Abende.
    Neben einer Küche mit dem Ost-Balkon, einem Wannen-Bad sowie einem seperaten WC, überzeugt die Wohnung außerdem mit zwei geräumigen Schlafzimmern.
    Im Mittelpunkt der Wohnung steht vor allem das ca. 22 m² große Wohnzimmer. Hier haben Sie reichlich Platz und Raum zum Verweilen und Entspannen nach der Arbeit. Zudem lädt der Balkon mit ca. 10 m² und West-Ausrichtung zu einem Tässchen Kaffee oder auch nur zur Erholung ein.
    Bitte beachten Sie, dass die Bilder vom Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und der Essdiele Möblierungsideen sind und nicht den aktuellen Stand der Wohnung darstellen.
    Des Weiteren wird die Anlage kontinuierlich nach Bedarf saniert. Vor ca. 2 Jahren sind die Fassade und die Balkone renoviert worden. Auch die Fenster sind bereits durch Kunststofffenster ersetzt worden.

    Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

    - Geräumige Essdiele
    - West-Balkon
    - Ost-Balkon
    - Einbauküche
    - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
    - separates WC
    - Parkettboden im Wohnzimmer
    - Laminat in den Schlafzimmern und in der Essdiele (aktuell liegt ein Teppichboden darüber)
    - Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
    - Kellerabteil
    - Waschküche
    - Trockenraum

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1970
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energiekennwert: 135,8 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

    Hausgeld: 405,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    135.80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Der Ortsteil Großhadern liegt im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München und grenzt Richtung Süden an Fürstenried, im Westen an Neuhadern und im Norden an Blumenau an. Er ist nicht nur für das Klinikum Großhadern bekannt, sondern auch für seine Vielzahl an grünen Flächen.
    Diese bieten zugleich viel Raum für Ruhe, Naturerlebnisse und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Familien- und Kinderfreundlichkeit spiegelt sich in den reichlich vorhandenen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser sowie Apotheken wieder. Großhadern bietet einen klassischen Münchner Charme ohne auf die Urbanität verzichten zu müssen. Ein weiterer großer Pluspunkt dieses eher ländlichen Gebietes ist die Fußläufigkeit zu den meisten Geschäften des täglichen Lebens. Trotz der beliebten Lagen in Zentrumsnähe von München, ist dieser Stadtteil generell sehr beliebt. Durch die gute Anbindung zum Münchner Umland und den Forstgebieten im Süden Münchens sind Ausflüge am Wochenende garantiert und bieten noch mehr Spaß und Harmonie. Generell verfügt der Ortsteil über ein großes Angebot von Einfamilienhäusern und Wohngebäuden, so finden vor allem Familien ihren Platz. Sollte es auf direktem Wege in das Herzen von München gehen, bietet die U-Bahnlinie U6 die perfekte Möglichkeit den Münchner Marienplatz in 22 Minuten zu erreichen. Wer gerne mit dem Auto unterwegs ist, erreicht diesen in nur 26 Minuten. Reisetechnisch bietet sich zum einen der Münchner Hauptbahnhof, welcher über die
    verschiedensten U-Bahnlinien in 24 Minuten zu erreichen ist, sowie der circa 50 km entfernte Flughafen, an. Eine perfekte Übereinstimmung von Erreichbarkeit, Nähe und stressfreiem Wohnen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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