AIGNER - Helle, großzügige 3,5- Zimmer- Wohnung mit großer Südloggia und viel Gestaltungsfreiheit

Kaufpreis

525.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	92,70 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1967		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	1		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Die im Jahr 1966 von den Architekten Freiherr Jürgen von Gagern und Udo von der Mühlen erstellten Hochhäuser "Max und Moritz" waren bereits seinerzeit etwas Besonderes und sind es bis heute geblieben. Nicht umsonst erhielten sie dafür 1967 eine Auszeichnung. Eine Wohnung der besonderen Art: 92,70 m² Wohnfläche mit einer ca. 20,40 m² großen Loggia in Süd-Ausrichtung. Die 3,5- Zimmer- Wohnung liegt im ersten Stock und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und ist daher renovierungsbedürftig. Sie ist sehr hell und offen geschnitten und kann individuell gestaltet werden. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad sowie ein separates Gäste- WC. Von der Küche und vom Büro aus betritt man den kleinen Ostbalkon. Der zweite große Balkon kann von den anderen 3 Wohn- bzw. Schlafräumen betreten werden. Eine weitere Besonderheit ist die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Deckenheizung. Für die damalige Zeit etwas Außergewöhnliches. Die bodentiefen Fenster und die Südausrichtung durchfluten die Wohnung mit Tageslicht. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG- Einzelstellplatz runden das Angebot ab. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 525.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = 550.000 Euro.

+ viel Gestaltungspotential
+ helle, großzügige Räume
+ Bad mit Wanne
+ Gäste-WC
+ Fußbodenheizung
+ großer Balkon in Südausrichtung
+ kleiner Ostbalkon
+ Aufzug
+ TG-Einzelstellplatz
+ eigenes Kellerabteil

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 151,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1967

Hausgeld: 456,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	151.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	18.02.2019		Energieeffizienzklasse	E

Zwischen Alt - Solln und Forstenried, direkt am Forstenrieder Park, liegen die beiden 1966 erstellten Hochhäuser. Von der Wohnung aus erreichen Sie nach einem Spaziergang über Felder und Wiesen nach 800 Metern den Gasthof "Alter Wirt" - hier können Sie Ihren Durst löschen und die gute Küche genießen. Alternativ können Sie in den berühmten, 3 km entfernten Biergarten "Waldwirtschaft Großhesselohe" oberhalb der Isarauen radeln. Nur wenige Gehminuten entfern befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Fachpraxen. Im nahegelegen "Bad Forstenrieder Park" können Sie zum Schwimmen gehen. Der Turn- und Sportverein Solln bietet großzügige Sportanlagen und liegt ebenso in unmittelbarer Nähe wie der örtliche Reitverein. Es gibt quasi fast nichts, was nicht in direkter Umgebung der Wohnung liegt. Die U-Bahn-Station Forstenrieder Alle erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad bzw. mit dem Bus die U-Bahnstation Aidenbachstraße. Des Weiteren erreichen Sie sämtliche Kindergärten und Schulen in kürzester Zeit. 

Stadtteil-Portrait

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