AIGNER - Helle Souterrainimmobilie in Giesing

Kaufpreis

350.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	47,19 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1972		Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Hobbyraum mit Wohnduldung

Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus beherbergt 9 Parteien. Der hier angebotene Hobbyraum mit Ostausrichtung befindet sich im Souterrain des Gebäudes. Die großzügigen Fensterfronten im Wohn-Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgen für ausreichend Tageslicht. Die Deckenhöhe beträgt 2,35 Meter. Diese Immobilie darf laut Teilungsgerklärung als Wohnraum genutzt werden.

Eintreten und ankommen

Dank des raffinierten Grundrisses betreten Sie zuerst einen praktischen Flur, welcher Ihnen Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus gelangen Sie in das schlichte und schöne Duschbad. Hier wurde clever das fehlende Fenster mit einem Michglaseinsatz wett gemacht, sodass indirektes Tageslicht das Badezimmer dennoch erreicht.

Geselligkeit

Zu Ihrer Rechten gelangen Sie dann in den offen gestalteten Wohn-Ess- und Kochbereich. Eine elegante weiße Küche ist perfekt in das Zimmer eingepasst, sodass eine optimale Raumaufteilung möglich ist. So hat man ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke. Auch ein Esstisch findet hier ohne Probleme seinen Platz.

Rückzugsort

Nebenan ist das Schlafzimmer situiert, welches eine tolle Größe hat. Ein Arbeitsplatz lässt sich hier wunderbar unterbringen. Auch hier erstrahlt der Raum in natürlichem Licht, da sich die Fenster über beinahe die gesamte Breite des Raumes erstrecken.

Aufgepasst!

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Pendler, die einen zweiten Wohnsitz in unserer schönen Stadt München haben. Außerdem bietet sich diese Wohnung hervorragend als Kapitalanlage an, da sie dank ihrer tollen Lage guten Zuspruch hat.

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- Einbauküche
- Laminat
- 2-fach verglaste Fensterfronten
- Waschmaschinenanschluss

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 215 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	215.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	27.03.2014

Beliebtes Giesing

Die Wohnung liegt zentral in Giesing unweit des Auer Mühlbachs und ganz in der Nähe vom Flaucher. Die Umgebung lädt zum Joggen, Radeln, oder auch nur zum Genießen der Natur und Baden am Flaucher ein.

Hip und urban

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Geschäfte, Fach- und Hausärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, ein Waldkindergarten, Grundschulen (Agilofingerschule an der Isar) und weiterführende Schulen sind einfach im Stadtteil erreichbar. Giesing ist eine weit über die Grenzen Münchens hinaus begehrte Wohngegend, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Die Gründe dafür sind vor allem in der guten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc.

Ideal für Pendler

Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Mit dem Bus (52) und der nur wenige Minuten entfernten U-Bahn (U1) kommt man bequem in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Anschluss an die Autobahnen zu erreichen. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Frau Marie-Lena Mauel Ruffinistr. 26 80637 München

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