AIGNER - Helle Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten

Kaufpreis	250.000,00 €		Provision	3,57%
Rendite	3.45

Wohnfläche ca.	38,00 m²		Nutzfläche ca.	4,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1990
Verfügbar ab	vermietet		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	9.600,00 EURO
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese aktuell solide vermietete und gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Westausrichtung, stellt eine sichere Wertanlage für Kapitalanleger dar.
Der offene, freundliche Wohnraum mit ca. 25qm lässt sich gut in Schlafbereich und Ess-/Wohnzimmerbereich aufteilen. Ob auf der Terrasse oder in der Wohnung, das Abendessen in der Abendsonne ist definitiv Programm. Die halboffene Küche verfügt über Herdplatte, Dunstabzug und Backrohr sowie reichlich Stauraum und praktischerweise einem Waschmaschinen-anschluss.
Die üblichen Gemeinschaftsräume wie Wasch/-Trockenraum und Fahrradkeller sind selbstverständlich einen Stock tiefer ebenso vorhanden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns!

- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Ebenerdiger TG Stellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer
- Großer Garten im Sondernutzungsrecht (70qm)
- Doppeltverglaste Aluminiumfenster
- Badezimmer mit Badewanne

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1990
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D

Hausgeld: 303,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 9600.00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	104.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.09.2017		Energieeffizienzklasse	D

Hier bleiben keine Wünsche offen! Der im Süden von München gelegene Stadtteil Forstenried-Fürstenried bietet alles, was das Stadtleben äußerst angenehm macht. Die Nähe zu idyllischen Naherholungsgebieten und die dennoch kurze Entfernung zur Innenstadt machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und Supermärkte, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten fußläufigen Umgebung.
Das beliebte Fünf-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlingersee) ist schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an die Garmischer Autobahn und den Mittleren Ring ist optimal. Die U-Bahn Station Forstenrieder Allee(U3) liegt ca. 10 min zu Fuß von der Wohnung entfernt. Von dort aus benötigen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Auch mehrere Buslinien, darunter auch der Nachtbus, erreichen Sie innerhalb von wenigen Gehminuten. Für Freizeitaktivitäten und Erholung lohnt sich ein Besuch im Forstenrieder Park, oder der direkt der nächstgelegene Südpark. Hier lässt es sich entspannt durch den Wald spazieren, joggen oder Radfahren.
Sie sehen, diese Lage vereint eine nahezu perfekte Infrastruktur mit den angenehmen Dingen, wie Freizeit und Erholung. 

Stadtteil-Portrait

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