AIGNER - Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Obergiesing

Kaufpreis

580.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	74,37 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1958		Verfügbar ab	Sofort
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1958 erbauten Mehrfamilienhauses in Obergiesing und überzeugt neben der zentralen Lage vor allem durch ihren idealen Schnitt.
Die ca. 74m² große Etagenwohnung verfügt über vier geräumige Zimmer, die alle vom Flur aus erreichbar sind. Dieser ist für heutige Verhältnisse ausgesprochen großzügig geschnitten und bietet Platz für den integrierten Einbauschrank. Das innenliegende, geflieste Bad mit Duschwanne ist über den Flur zu erreichen. Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man in die Küche und auf die ebenfalls großflächige Loggia mit Ostausrichtung. In der Küche befindet sich eine moderne L-förmige Einbauzeile, welche mit qualitativen Elektrogeräten ausgestattet wurde und im Kaufpreis inkludiert ist. Das zugehörige Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Aufgrund der zentralen Lage kombiniert mit der guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal zur Selbstnutzung als auch als Investmentobjekt, um Ihr Geld in aktuellen Inflationszeiten sicher anzulegen.

- Laminatboden
- gute Zimmeraufteilung (auch ideal als WG-Aufteilung)
- innenliegendes Bad mit Duschwanne
- Einbauschrank im Flur
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kellerabteil
- Loggia in Ost-Ausrichtung

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1958
Energiekennwert: 125 kWh kWh/(m²*a)

Hausgeld: 318,00 EUR

• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	125.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.07.2018		Energieeffizienzklasse	D

Giesing, rechts neben der Isar gelegen, gilt als Stadtteil mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Es handelt sich um ein Viertel mit charmanten Ecken und Geschäften, wo Sie noch das ursprüngliche München entdecken können. In der Wohnanlage befindet sich ein Friseursalon und nebenan eine Tankstelle. Nur wenige Meter entfernt finden Sie zudem ein Day Spa (Hamam) sowie ein Schnellrestaurant und eine Bowlingbahn. Die Silberhornstraße, das Zentrum Giesings, ist fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie von einer großen Postfiliale über Banken, Ärztehäuser, Apotheken und Läden des täglichen Bedarfs auch einen dm und Woolworth oder zahlreiche charmante und kleinen Cafés. In diesem Zusammenhang ist auch der Giesinger Berg / Nockherberg zu nennen, welcher unter anderem zum Auer Mühlbach führt oder zur nahe gelegenen Isar / Flaucher mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen Sie wunderbar entspannen können. Ein malerischer Ort, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Gen Süden erstreckt sich der sehr schöne Fuß- und Radweg entlang des Tierparks Hellabrunn bis nach Grünwald an reger Beliebtheit.
Das Glockenbachviertel liegt mit seinen noch vielfältigeren Kultur- und Speiseangeboten nur etwa einen 20-Minütigen Spaziergang entfernt.
Familien schätzen die Nähe zu der quasi um die Ecke gelegenen Grundschule sowie die weiterführenden Schulen wie zum Beispiel das Asam-Gymnasium. Die Stadtbibliothek rundet das Angebot ab. Der öffentliche Personennahverkehr umfasst nahezu alle Verkehrsmittel wie Bus, Tram (3 Gehminuten) und drei U-Bahnstationen (z.B. Silberhornstraße 5 Gehminuten). 

Stadtteil-Portrait

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