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    AIGNER - Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Obergiesing

    580.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,37 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1958
    Wohnzimmer AIGNER - Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Obergiesing
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Obergiesing
    • Diele AIGNER - Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Obergiesing
    • Kinderzimmer 1 AIGNER - Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Obergiesing
    • Schlafzimmer AIGNER - Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Obergiesing
    • Küche AIGNER - Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Obergiesing
    • Badezimmer AIGNER - Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Obergiesing
    • Außenansicht AIGNER - Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Obergiesing
    • Ausblick Innenhof AIGNER - Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Obergiesing
    • Balkon AIGNER - Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Obergiesing
    • Grundriss AIGNER - Helle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Obergiesing

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (37994 / ID: 22869062)
    81539 München
    Obergiesing
    Deutschland / Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christina Palopoli
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    580.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,37 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    Sofort
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1958 erbauten Mehrfamilienhauses in Obergiesing und überzeugt neben der zentralen Lage vor allem durch ihren idealen Schnitt.
    Die ca. 74m² große Etagenwohnung verfügt über vier geräumige Zimmer, die alle vom Flur aus erreichbar sind. Dieser ist für heutige Verhältnisse ausgesprochen großzügig geschnitten und bietet Platz für den integrierten Einbauschrank. Das innenliegende, geflieste Bad mit Duschwanne ist über den Flur zu erreichen. Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man in die Küche und auf die ebenfalls großflächige Loggia mit Ostausrichtung. In der Küche befindet sich eine moderne L-förmige Einbauzeile, welche mit qualitativen Elektrogeräten ausgestattet wurde und im Kaufpreis inkludiert ist. Das zugehörige Kellerabteil rundet das Angebot ab.
    Aufgrund der zentralen Lage kombiniert mit der guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal zur Selbstnutzung als auch als Investmentobjekt, um Ihr Geld in aktuellen Inflationszeiten sicher anzulegen.

    - Laminatboden
    - gute Zimmeraufteilung (auch ideal als WG-Aufteilung)
    - innenliegendes Bad mit Duschwanne
    - Einbauschrank im Flur
    - moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
    - Kellerabteil
    - Loggia in Ost-Ausrichtung

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: D
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Baujahr: 1958
    Energiekennwert: 125 kWh kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 318,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    125.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Giesing, rechts neben der Isar gelegen, gilt als Stadtteil mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Es handelt sich um ein Viertel mit charmanten Ecken und Geschäften, wo Sie noch das ursprüngliche München entdecken können. In der Wohnanlage befindet sich ein Friseursalon und nebenan eine Tankstelle. Nur wenige Meter entfernt finden Sie zudem ein Day Spa (Hamam) sowie ein Schnellrestaurant und eine Bowlingbahn. Die Silberhornstraße, das Zentrum Giesings, ist fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie von einer großen Postfiliale über Banken, Ärztehäuser, Apotheken und Läden des täglichen Bedarfs auch einen dm und Woolworth oder zahlreiche charmante und kleinen Cafés. In diesem Zusammenhang ist auch der Giesinger Berg / Nockherberg zu nennen, welcher unter anderem zum Auer Mühlbach führt oder zur nahe gelegenen Isar / Flaucher mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen Sie wunderbar entspannen können. Ein malerischer Ort, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Gen Süden erstreckt sich der sehr schöne Fuß- und Radweg entlang des Tierparks Hellabrunn bis nach Grünwald an reger Beliebtheit.
    Das Glockenbachviertel liegt mit seinen noch vielfältigeren Kultur- und Speiseangeboten nur etwa einen 20-Minütigen Spaziergang entfernt.
    Familien schätzen die Nähe zu der quasi um die Ecke gelegenen Grundschule sowie die weiterführenden Schulen wie zum Beispiel das Asam-Gymnasium. Die Stadtbibliothek rundet das Angebot ab. Der öffentliche Personennahverkehr umfasst nahezu alle Verkehrsmittel wie Bus, Tram (3 Gehminuten) und drei U-Bahnstationen (z.B. Silberhornstraße 5 Gehminuten). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christina Palopoli
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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