AIGNER - Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss in Milbertshofen

Kaufpreis

495.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	76,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1991		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten Mehrfamilienhaus und ist in einem gepflegten Zustand. Die Küche und das Badezimmer wurden vor ca. 2 Jahren renoviert.
Die Wohnung besticht vor allem mit Ihrem gut durchdachten Grundriss. Ob als Paar, junge Familie oder zur Kapitalanlage (WG-Vermietung), die Wohnung eignet sich für jegliche Konstellationen. Durch einen Eingangsbereich kann der sehr breite Flur betreten werden, dieser bietet sich optimal als Esszimmer an, da er über ausreichend Platz für einen Esstisch verfügt. Von hier aus können alle Räume betreten werden. Die beiden Schlafzimmer sind etwa gleich groß, das ca. 20m² große Wohnzimmer lädt zu schönen Fernsehabenden ein. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Der ca. 6m² große Wintergarten rundet das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich von Ihnen zu hören!

- Gut durchdachter Grundriss
- Moderne Einbauküche
- Modernes tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Loggia in Westausrichtung
- Waschmaschinenanschluss
- Großzügiges Kellerabteil

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1991
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 154,3 kWh kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hausgeld: 369,00 EUR

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	154.30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.01.2019		Energieeffizienzklasse	E

Am Hart, Milbertshofen und Freimann bilden die Stadtgrenze im Norden, im Süden schließt sich Schwabing an. Die U2 U-Bahn-Station "Am Hart" ist zu Fuß in ca. 20 Gehminuten (ca. 1,8 km) bzw. mit dem Fahrrad in ca. 6 Fahrminuten erreichbar. Milbertshofen ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der U-Bahn (U2) erreicht man in nur ca. 16 Minuten den Marienplatz in der Münchner Innenstadt bzw. den Hauptbahnhof in ca. 11 Minuten. Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden.
Mit dem Auto fahren Sie in ca. 7 Minuten zur A99 Autobahnanschlussstelle "Neuherberg" von wo aus Sie in alle Richtungen kommen. Zum ca. 30km entfernten Flughafen München fahren Sie mit dem Auto ca. 20 Minuten.

Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die nahe ländliche Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein. Insbesondere die nahen Isarauen oder auch der Feringasee bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. 

Stadtteil-Portrait

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