AIGNER - Helle 3-Zimmer Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss sowie Süd-Balkon

Kaufpreis

595.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	75,60 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2010		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Erfüllen Sie sich Ihren Traum des Eigenheims in einem ruhigen Wohnquartier in München-Moosach.

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2010 erbauten Mehrfamilienhauses und vereint modernes Design sowie Sinn für Ästhetik.

Gleich beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie der helle und freundlich gestaltete Eingangsbereich, der das Zentrum der angrenzenden Zimmer bildet.

Anschließend erstreckt sich die Wohnfläche über das Gäste-WC mit Dusche sowie dem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Beide sind modern gefliest und besitzen eine elektrische Lüftung.

Das stimmige und wohldurchdachte Wohnkonzept wurde weiterhin sowohl im Schlafbereich als auch im Kinderzimmer/Büro kompromisslos umgesetzt. Der hochwertige Parkettboden harmoniert ideal mit den bodentiefen Fenstern und sorgt somit für viel Weite und optimale Lichtverhältnisse.

Getoppt wird das Ambiente nur noch von dem ca. 26 m² großen Wohnbereich. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Träume. Zeitgleich grenzt hier die offene, top ausgestattete Einbauküche mit ausreichendem Stauraum an, die sich perfekt für jeden Profi- und Hobbykoch eignet.

Des Weiteren erreichen Sie von hier aus noch den schönen, geräumigen Balkon in Süd-Ausrichtung. Ein perfekter Ort, um den Feierabend gemütlich und ruhig ausklingen zu lassen.

Zu guter Letzt steht Ihnen neben einem separaten Kellerabteil ein Tiefgarageneinzelstellplatz zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 595.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgaragen-Einzelstellplatz = 615.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- familienfreundliche Umgebung
- gut durchdachter Grundriss
- geräumiger Flur
- bodentiefe Fenster mit Rollläden
- Parkettboden
- offene Küche
- hell gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche
- geräumiger Balkon mit Süd-Ausrichtung
- separates Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 77,4 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 339,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	77.40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	31.03.2021		Energieeffizienzklasse	C

Wohnfreude zwischen Natur und Stadt. Die Vorzüge des Stadtlebens genießen, aber dennoch in Verbindung mit viel Ruhe und Grün bleiben.

Der Stadtbezirk Moosach liegt zwischen Allach-Untermenzing im Westen, Nymphenburg im Süden sowie dem Olympiagelände im Osten und vereint das Beste aus zwei Welten.

Auf der einen Seite finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants in der direkten Umgebung am Moosacher Bahnhof oder im angrenzenden Olympia-Einkaufszentrum.

Auf der anderen Seiten können Sie die Natur im nah gelegenen Kapuzinerhölzl, dem Hartmannshofer Park oder auch rund um den Nymphenburger Schlosspark genießen.

Moosach ist weiterhin durch die S-Bahn-Linie S1 (zum Flughafen), die U3, die Tramlinie 20 sowie diverse Buslinien perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Darüber hinaus besteht über den Mittleren Ring eine ideale Verkehrsanbindung rund um die Stadt. Zudem gelangen Sie über die Dachauer Straße zügig in das Zentrum von München, in das nördliche Umland sowie den Autobahnring.

Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich ca. 30 Fahrminuten von der Wohnung entfernt.

Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude bereiten werden. 

Stadtteil-Portrait

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