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    AIGNER - Gut vermietetes Dachgeschoss-Juwel in Sendling

    875.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    113,41 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1985
    Essbereich AIGNER - Gut vermietetes Dachgeschoss-Juwel in Sendling
    Essbereich
    • Essbereich AIGNER - Gut vermietetes Dachgeschoss-Juwel in Sendling
    • Dachterrasse AIGNER - Gut vermietetes Dachgeschoss-Juwel in Sendling
    • Küche AIGNER - Gut vermietetes Dachgeschoss-Juwel in Sendling
    • Bad AIGNER - Gut vermietetes Dachgeschoss-Juwel in Sendling
    • Schlafzimmer AIGNER - Gut vermietetes Dachgeschoss-Juwel in Sendling
    • Küche AIGNER - Gut vermietetes Dachgeschoss-Juwel in Sendling
    • Wohnzimmer AIGNER - Gut vermietetes Dachgeschoss-Juwel in Sendling

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (34116 / ID: 19911899)
    81369 München
    Sendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    875.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    113,41 m²
    Nutzfläche ca.
    26,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1985
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    20.724,00 EURO
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese traumhafte Dachterrassenwohnung überzeugt durch ihren offenen und großzügigen Schnitt sowie ihre hervorragende Lage im Münchner Süden. Die stilsichere und hochwertige Ausstattung rundet das Angebot ab. Der gesamte Wohnraum ist sowohl mit Echtholzparkett als auch Halogenstrahlern ausgestattet. Doch auch das, durch die großen Fensterfronten und Dachfenster einfallende Tageslicht, verleiht der Wohnung zu jeder Zeit ein hohes Maß an Helligkeit. Die Höhe der Decken in Wohn- und Essbereich bis hin zur Gallerie verstärken den Eindruck des Außergewöhnlichen. Die westlich ausgerichtete Dachterrasse gibt einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt und naheliegende Erholungsgebiete frei. Die Schlafräume sind zudem mit Dachgauben ausgestattet. Eine 1,80 Meter lange Acrylbadewanne im Badezimmer lädt zu einem entspannten Wellnessabend ein und der stylische Waschtisch macht den täglichen Start in den Tag um einiges einladender. Das elegante Bad ist außerdem mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt speziell durch ein durchdachtes Lichtkonzept keine Wünsche offen. Die Wohnung ist seit 2014 an sehr sympathische Mieter, die regelmässig ihren Mietzahlungen nachkommen, vermietet und unterliegt einer Staffel. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete für Wohnung inklusive einem TG-Stellplatz beträgt ca. 23.200 Euro.

    - Umfassende Sanierung 2013/2014
    - Besonders großzügiger Schnitt aufgrund Zusammenlegung ursprünglich zweier Wohnungen
    - Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich
    - Hochwertig gefließtes und elegant ausgestattetes Bad (Dusche und Acrylbadewanne)
    - Moderne, offene Einbauküche samt Elektrogeräten
    - Dachterrasse mit Holzdielen
    - Lichtdurchfluteter Wohnbereich dank Dachfenstern und bodentiefer Fenster mit Iso-Verglasung
    - Großzügige Gallerie
    - Dachgauben in Schlafräumen
    - Abstellraum im Dachspeicher
    - Tiefgaragenstellplatz

    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 113.41qm


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Etagenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Baujahr: 1985
    Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)

    Mieteinnahmen (ist): 20724.00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 20724.00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    85.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.02.2024
     
     
    • A+
    • A
    • B
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    Lage und Besonderheiten
    Zentrale Stadtlage, direkt am erholsamen Heckenstaller Park und Sendlinger Park mit atemberaubender Aussicht auf den Osten und Norden der Stadt. All das finden Sie in Sendling. Die begehrte Gegend gilt generell als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Südwesten. Er bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen, wie z. B. den Westpark, der nur zehn Minuten mit dem Rad entfernt ist. Der beliebte Flaucher lockt mit seinen Kieselstränden zum Picknick an der Isar. Dieses Stadtviertel ist genauso für Familien, als auch für Paare geeignet. Die U-Bahn-Station Harras (U6) erreichen Sie in rund zehn Minuten fußläufig. Sie sind damit inmitten der bayrischen Metropole, um das Münchener Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen! Mit dem Auto gelangen Sie schon nach kurzer Fahrzeit über den Mittleren Ring an die Autobahnen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich in der direkten Umgebung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Tina Thomae
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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